回到頂端
|||
熱門: 共機 台布斷交 跳蛙公車

奢侈稅上路滿週年 台北中正區傷最重

卡優新聞網/林惠琴 2012.06.09 00:00

奢侈稅上路屆滿一年,房價高「貴」的台北市,交易量明顯受到衝擊,市中心量縮幅度超過42%,以中正區降溫程度最為劇烈,其次是信義區與大安區。而向來為自住客擁護的大同區、萬華區、文山區則受創有限,房市需求穩定成長,奢侈稅上路前後的交易量差異低於20%。

根據信義房屋統計資料顯示,台北市奢侈稅前後一年交易量相差33%,市中心精華路段的衰退幅度,更高達42%以上。其中以中正區的交易量受挫最嚴重,平均單月移轉量減少近50%;其次是信義區與大安區,移轉量縮水42%,顯示課徵10%至15%的奢侈稅,有效抑制短期轉手的投機行為。

信義房屋師大店店長鄭嘉文表示,自去(100)年奢侈稅上路後,台北市的委託量縮減20%左右,加上受到歐債風暴與總統大選等不確定因素影響,許多市中心的買方開始抱持觀望態度,甚至退出市場,因此成交量明顯縮水。不過今(101)年2月房市逐漸回溫,自住型、再購族的需求漸趨熱絡。

奢侈稅上路衝擊市中心的房市交易量,但自住客居多、平均房價約落在4字頭左右的大同區、萬華區、文山區,前後交易量的差異幅度不到20%,買氣相對穩定。業界人士認為,雖然大同區、萬華區的樣貌偏向舊市區,但鄰近市中心的地理優勢與近期新成屋交易情況,已帶動成交量優於去年。

至於文山區,信義房屋文山興隆店店長許維鴻指出,由於該地投資風氣不興盛,受奢侈稅影響的幅度相對較輕,外加總價800萬元至1,300萬元等首購自住型產品,即使遇到景氣波動,市場仍有需求,因此流通速度相當快。目前自住客約占市場的80%至90%左右,交易穩定成長。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為,奢侈稅已成功降低短期投機行為,但也使得持有不到兩年的屋主,陷入奢侈稅綁約期,暫停對外售屋。目前台北市新屋數量不高,加上市場未因景氣動盪而出現拋售情況,反而在年後回溫,估計短期內不會出現大幅上漲的情形,房價走勢應已回歸市場供需面。

社群留言