店面金雞母不下蛋 顏炳立：年輕人注意兩件事
好房News/
7 年前
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
看準店面租金的「穩定收益」，不少人寧願貸款買房再轉租，也夢想當個包租公、包租婆輕鬆過活，對此房產教父顏炳立表示，人一生中會碰到3次房地產景氣好時候，也就是賺大錢的機會，年輕人想要改變生活就要趁這個機會，不過要注意兩件事，一是參與金融商品的投資，一個是了解參與房地產市場，房市景氣已過，未來房價鐵定是下跌的機會比上漲高，所以也別店面金雞母穩定收益給誘惑。
顏炳立認為，台灣房地產市場中，每個人一生中會碰到3次產景氣好，有能力時碰到就是賺大錢的機會，這時年輕人想要改變生活必須關注兩件事情，一個是參與金融商品的投資，一個是了解參與房地產市場，畢竟有太多因房地產致富的例子。
房產教父顏炳立。圖／好房資料中心
顏炳立指出，大公司去買土地、買店面換更高收益、市井小民只能買小店面、小套房收租圓夢，3年前置產客認為收租比定存好2～3倍，不顧每建坪單價已經在高檔、大力搶進買店面。
不少人以為買的是店面金雞母，豈料租金從150萬一路降到120萬，而3％投報率掉到2點多％，但向銀行借款卻要2.6％～2.8％，收益已經不足以支付銀行利息，殺到乏人問津了！他認為，人是英雄、錢是膽，錢夠，人膽子也大了，任性是套牢的最大致命傷，而穩定收益更是美麗毒藥與誘因！
不僅如此，中美貿易戰爭也是促使全球房地產市場下滑主因之一，他認為，台幣銀行定存只有1％不到、美金定存 3.5％，股市裡信手抓來殖利率都7％～8％，而房地產市場投報率不分蛋黃、蛋白都在3％以下低報酬率，民眾若貪圖低利息而向銀行借款要注意，因為利息不可能永遠保持低檔，未來只會往上升不會下降。
他認為，民眾如果去投資報酬率超過銀行借款利息的商品，只是賭房地產會漲，但房市景氣已過，未來房價鐵定是下跌的機會比上漲高，印證了房地產市場「一場遊戲一場夢」的命運。
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