證所稅衝擊 5月房市風向球終結綠燈 轉亮黃藍燈

住展房屋總監陳韻如表示，520總統就職，除被反對黨遊行嗆聲外，後續證所稅的版本大幅變動，財政部長辭職等事件，讓整體市場陷入低迷氣氛中，4月份才剛剛暫時平息的歐洲金融風暴，5月份卻又再起波瀾，西班牙的債信風險不斷升高，歐債問題猶如未爆彈，難以拆除，一連串利空影響5月房市買氣，5月住展風向球雖然僅是小降2分，但已經落回黃藍燈，主要是議價率升高及房屋廣告量減少。

陳韻如指出，5月份下半月起，換屋型買方及高總價房屋買氣明顯降溫，台北市精華區買氣陷入少見的低迷，目前市場主要仍以首購型買方為主力，3、4月以來房市供給量還算不錯，但5月份供給量部分稍減，不過預售屋推案量仍有500億的水準，成屋推案戶數仍有近千戶，媒體廣告案量則減少了12%，議價率微升到12%；但是來人量及成交量卻都有成長，來人量增加4%，成交量增加近2成，成交比都有提升，但多以外圍的淡水、基隆、蘆竹、桃園、八德等地來撐起買氣。

分析各區域買氣，淡水的大案每周來人量維持破百組，成交比縮小到10比1以下，淡水南段的建案，雖然不在捷運路線上，因為有2、3房產品，也創下不錯的銷售佳績。

基隆的首購型產品建案，成交比也都在10比1以下；蘆竹、桃園及大溪等地，只要是首購型低總價產品，來人量及成交量都有不錯的表現，顯示首購族購屋受到總體景氣的影響較小。

陳韻如觀察，低總價產品銷售告一段落之後，新案的銜接速度有點落後，大多要等到7月才會大舉進場，因此一些低總價產品銷售迅速的區域，目前還在銷售中的多為3房以上產品，因此去化速度趨緩。而北台灣多數新案大多會選在7月時進場，因此預計6月份市場的變化應該有限，受到政經局勢紛擾，依然會呈現「首購熱、換屋冷」的現象。