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豪宅起死回「升」 預估3月買盤多2成

卡優新聞網/郭幸宜 2012.03.20 00:00

去(100)年奢侈稅「嚇跑」一堆投資客,讓豪宅交易「中箭落馬」大幅萎縮,但根據房仲業者觀察發現,今(101)年1、2月台北市豪宅市場起死回「升」,已浮現量能同步成長的現象,預估3月整體成交量可望再次向上提升。

根據永慶豪宅事業部統計,台北市總價逾6千萬元的大樓或別墅的成交量,從今年1月起逐漸揮別低迷陰霾。若以去年1月為基期100來看,101年2月成交量指數為56,每坪均價約113.2萬元,和1月成交指數42、每坪112萬元的行情相比,可說是「略有起色」。

永慶房產首席顧問葉國華認為,台北市頂級豪宅在奢侈稅和歐盟債務危機的重挫下,成交量能從去年8月開始逐步下滑,加上總統大選等不確定因素的干擾,讓高資產人士與屋主都抱持「觀望心態」,致使豪宅市場不論買氣或房價皆遲遲無法擴張。

然而當政經疑慮消除與投資人信心大增後,豪宅買氣隨即回溫。葉國華推測,在投資環境好轉的「預期心理」催化下,預估3月台北市豪宅買盤可望較2月多出2成以上,不過每坪成交價則約113.8萬,僅比2月小幅增加。

雖然豪宅交易有恢復熱絡的徵兆,但信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮提醒,一旦市值超過6千萬的房屋被納入「實價課稅」後,約有2%的住宅將大受衝擊,其中對於大安區、中正區和信義區等增值幅度較大的賣方影響最大,屆時這些地區屋主須繳的稅,恐將因此「倍數」增加。

蘇啟榮舉例說明,以先前的帝寶法拍案為例,原屋主最初以1.08億元購得,後又經法院以2.82億元拍賣售出,中間價差高達1.74億元,若按個人最高稅率40%計算,則應繳納6,941萬元稅金,和非自用住宅212萬的增值稅相比,足足多出6,729萬元。

蘇啟榮指出,從目前豪宅市場交易狀況觀察,在實價課稅議題的發酵下,已經有部分賣方為避免稅金負擔過重,而急著脫手賣屋,顯見政府政策的效應已慢慢奏效。

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