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房仲:兩岸打房 但商辦表現仍強

中央廣播電台/韓啟賢 2012.02.08 00:00
房仲業者今天(8日)指出,為了抑制飆漲的房價,兩岸都展開一系列打房政策,統計觀察兩岸六大都市的房價後發現,住宅產品受較大影響,但商用產品反而是逆勢成長,主要是市場上的熱錢尋求避風港,因此會投資一些有收益性,可長期持有的商用不動產標的。

針對兩岸的房市變化,房仲業者、住商不動產統計兩岸的台北、台中、高雄,以及北京、上海、杭州等六大都市的房價後發現,住宅產品受政策影響較大,但商用產品多能逆勢成長,六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚。像是台北市辦公室漲幅達21%,店面也漲了15.5%,而中國大陸上海的店面漲幅達13%,辦公室也有10%,顯見市場投資信心不受影響。

分析原因,打房政策雖能遏止住宅產品漲勢,但對於具有投報率的商用不動產而言,威力相對有限。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說:『(原音)所以其實可以看到就是說在打房的政策之下,市場上的熱錢還是會去選擇一些不動產的標的,轉向一些有收益性,可以長期持有的一些商用不動產。』

對於兩岸房市未來發展,徐佳馨認為,中國大陸雖然成交不振,部分城市出現價格修正,但還沒有達到先前預期,今年應該還是會維持房地產調控。至於台灣由於有實價登錄因素,不少買方可能在上半年相對保守,加上台灣房貸利率處於低檔,會讓中古屋主讓價態度更形保守,上半年膠著的狀況會比較明顯。

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