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大台中交通建設接續完工 帶動區域房價成長

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.02.06 00:00
台中市政府日前公告土地現值,大台中共調漲15.7%,不但是五都最高,也是全國之冠,房仲業者認為,大台中地價上漲,與交通建設有很大的關係,像是引領期盼,歷經4年興建的生活圈四號道路(又稱台74線快速道路)在去年12月31號通車,大幅縮短北屯至霧峰的時間;此外,接續松竹路到潭子中山路段,也預計今年11月完工通車。交通建設的接續完工,也順勢帶動部分區域的房市成長,其中,像是太平區,房價就在兩年間,成長至少2成。

信義房屋台中區協理廖慶洲指出,生活圈四號道路通車後,連結環中路等同完成大台中地區的環狀道路,包括中市松竹路以南、太原路以北、旱溪東路以東的十期重劃區,以及旱溪東路以東、精武東路以南及振興路以北的九期重劃區,都因環狀道路受惠。除解決太平塞車問題,還將帶動台中市東側的發展,包含北客到台中遊玩不必繞道中清路即可快速進入東區及一中商圈,從太平到高鐵也可節省一倍的時間,連帶帶動太平區域發展。通車帶動太平房價 兩年漲2成以上

信義房屋東區太平店店長陳光裕表示,自生活圈四號道路規劃和興建期間,太平新光重劃區以及北屯十期重劃區、?子重劃區等地的房市就日漸加溫,重劃區土地標售案火紅,像是新光重劃區今年四次標售土地案,價格屢創新高,從去年每坪土地11萬元,到今年已至17、18萬元,截至上個月標售,每坪已達到26萬元,陳光裕認為,在土地成本墊高下,建商推案勢必會再度帶動中古屋行情,未來太平新光重劃區和十期?子重劃區,整體房價還會穩定成長。

觀察信義房屋2011年下半年內部成交發現,已有不少來自市區包括自西屯、南屯甚至中科園區的買方,進住太平。陳光裕表示四號道路通車等於是打通太平以及周邊重劃區的任督二脈,不論到中科或高鐵都只要十來分鐘,大幅縮短通勤時間,加上此區房價便宜,平均總價500至600萬元,即可入住透天別墅,幾乎是用市區大樓價買透天厝,目前新光重劃區內已有大批建商進駐推案,包括勤美、太子、裕國、豐邑以及大毅、大城等建設公司,其他包括十期重劃區和?子重劃區,預估今年區內將會有超過40個建案。

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