建商自砍房價 學者：將帶動骨牌效應

大台北地區房價近8年越走越高，不論新成屋或中古屋都漲幅驚人，部分有捷運、都更題材加持的區塊，漲幅甚至高達255%，讓房價成為十大民怨之首。不過，隨著全球景氣趨緩，政府祭出打房政策，台灣建商興富發終於開出房市降價的第一槍，興富發董事長鄭欽天3日宣布，大台北地區的房價將下調15%。

對此，政大地政系教授張金鶚認為，這只是反映過去房價不合理上漲的現象，業者下修房價也將帶動骨牌效應，未來大台北地區的房價將一路下修。他說：『(原音)這樣的結果第一個反映出在市場的情況下，不只興富發會如此，開始這種骨牌效應會被發酵出來，所以一些小的建商、賣方會開始跟進，因為他不跟進，他就賣不掉房子了，到後來就會大的建商也跟進，所以整個氛圍是未來會一路往下的情況就越來越清楚。』

對於業者主動下修房價，玄奘大學財金系教授花敬群則認為，即使業者平均下修2成，仍不足以反映過去動輒2倍、3倍的成長。花敬群說：『(原音)比較具體的講，未來2年應該都是跌價的，這2年至少跌3成一定也跑不掉，(民眾)現在就是好好存錢，不要在投資市場上損耗你的購屋能力，時間到了，你就可以有自己的房子了。』

花敬群說，整體而言，過去漲幅最高的新北市地區、都更住宅與郊區豪宅都可能是跌幅最深的區塊。