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建商自砍房價 學者:將帶動骨牌效應

中央廣播電台/沈雅雯 2012.01.04 00:00
台灣知名建商興富發開出房市降價第一槍,董事長鄭欽天3日在年終尾牙時表示,旗下大台北地區的建案房價將降價15%到25%。對此,學者認為,建商下修房價是市場所趨,也將引發骨牌效應,估計近2年大台北地區的房價將至少下跌3成。

大台北地區房價近8年越走越高,不論新成屋或中古屋都漲幅驚人,部分有捷運、都更題材加持的區塊,漲幅甚至高達255%,讓房價成為十大民怨之首。不過,隨著全球景氣趨緩,政府祭出打房政策,台灣建商興富發終於開出房市降價的第一槍,興富發董事長鄭欽天3日宣布,大台北地區的房價將下調15%。

對此,政大地政系教授張金鶚認為,這只是反映過去房價不合理上漲的現象,業者下修房價也將帶動骨牌效應,未來大台北地區的房價將一路下修。他說:『(原音)這樣的結果第一個反映出在市場的情況下,不只興富發會如此,開始這種骨牌效應會被發酵出來,所以一些小的建商、賣方會開始跟進,因為他不跟進,他就賣不掉房子了,到後來就會大的建商也跟進,所以整個氛圍是未來會一路往下的情況就越來越清楚。』

對於業者主動下修房價,玄奘大學財金系教授花敬群則認為,即使業者平均下修2成,仍不足以反映過去動輒2倍、3倍的成長。花敬群說:『(原音)比較具體的講,未來2年應該都是跌價的,這2年至少跌3成一定也跑不掉,(民眾)現在就是好好存錢,不要在投資市場上損耗你的購屋能力,時間到了,你就可以有自己的房子了。』

花敬群說,整體而言,過去漲幅最高的新北市地區、都更住宅與郊區豪宅都可能是跌幅最深的區塊。

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