【黃仁勳閃辭】北士科「輝達宅」會否人走茶涼 專家示警：漲幅居冠不宜追高
上報/何醒邦
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輝達（NVIDIA）共同創辦人黃仁勳昨天（12日）突然宣布辭去總裁、執行長及董事職務，結束長達33年的領導生涯，替AI產業投下震撼彈。由於黃仁勳是這波AI浪潮的主要推手，與台廠供應鏈關係緊密，加上輝達台灣總部已確定落腳北士科，不僅投資人紛紛擔心「台股會跌多少」、「台積電的訂單會如何」，甚至已置產者也憂慮「北士科總部還蓋嗎？」
黃仁勳卸任牽動北士科房市想像 恐淪收租辦公室
地產專家認為，真正的風險在於輝達未來策略及AI生態系是否改變，目前縱然企業領導者換人，也未衝擊原先布局，置產買家無須太過緊張，周邊房市不至於人走茶涼，只是目前北士科房價漲幅已高，不適合追高。
黃仁勳辭去輝達執行長，台灣AI供應鏈接下來要觀察新執行長與台灣的關係、在台投資會不會延續；而北士科總部還會蓋嗎？也引發熱議。由於投資案已有正式合約，黃仁勳閃辭不代表計畫自動取消，但後續仍須觀察新任執行長是否調整全球投資策略。
輝達總部確定落腳北士科，「輝達宅」對房市帶來不少變化。（資料照片／張哲偉攝）
「若新團隊重新檢視全球布局，台灣研發總部蓋好後也可能變成收租的辦公室。」財經作家SWAY說，沒有永遠的大公司，但如果跟著投資，就得吃得下風險。
他說，以前東帝士走到哪就蓋到哪，「他前面蓋、你旁邊也蓋，分食一些掉下來的屑，也能吃很飽，如果他要蓋百貨，旁邊就會變成主流商圈」，如今也只是人走茶涼。
輝達效應外溢北投、石牌 預售屋均價站上110萬
馨傳不動產智庫執行長何世昌說，輝達去年確定進駐北士科後，不少新建案價量齊揚，成交量在北市居冠，園區內的新案房價，從每坪不到100萬元，來到均價130萬元，還外溢到石牌、北投區，現在預售屋均價都到每坪110萬元，甚至聽聞在捷運石牌站周遭的新案，想要挑戰150萬的天花板價格。
「短線漲幅已超過1成，現在在高檔盤旋，投資者不宜追高，」何世昌說，150萬都可在市區內的大安中正信義區買房了，何必去北士科周遭？去年才是最佳買點，這時想進去已太遲。
輝達進駐帶旺北士科房市，房價從百萬以下飆上130萬，專家直言去年才是最佳買點。(王侑聖攝)
何世昌認為，科技題材本就會支撐及助漲房價，台積電宅就是最明顯的案例，重點是該廠商有無釋出「大量」且「高薪」的職缺，才會帶動相關員工在附近買房。至於「執行長來不來台灣」，對房市影響倒是其次，除非AI變成「慘業」，不然科技題材還是很有市場，且台灣在AI產業的優勢，短期內也難以取代。
輝達換帥北士科房市免驚 金仁寶、中鼎進駐北士科長線仍看好
住商機構企劃研究室則統計近1年台北市生活圈房價後發現，北士科以496筆的交易量位居第一。執行總監徐佳馨表示，北市科目前已經有金仁寶集團、中鼎集團等大型企業進駐，已有工作衍生出的住房需求，加上北士科仍為北市罕見的新案供給重劃區，區域剛性買盤不變，長線仍看好。
金仁寶集團目前也正於北士科T16基地興建全新集團總部大樓，加上中鼎集團等企業進駐，逐步形成產業聚落，帶動周邊就業與居住需求。圖為金仁寶集團董事長許勝雄。（取自金仁寶集團官網）
她說，科技巨頭的資本支出目前都沒改變，台灣也是非紅供應鏈的重要核心，縱然企業領導者換人，但並不衝擊原先布局，從房地產市場角度，區域的建設與長線發展，才是影響價量的重要關鍵，個別企業的變動並非主要考量項目，買家無須太過緊張。
未來10年房市大洗牌 科技新貴、股市新富成新買盤
房市趨勢專家李同榮指出，AI浪潮正加速改變財富結構，股市獲利資金也開始出現重新配置不動產的契機，未來10年房市將出現三大結構性轉變。
一是購屋動能改變：從傳統所得支撐房市，走向「科技高薪＋股市資本利得」雙引擎動能。二是置產模式改變：從工作地自住，延伸為「科技城購買生活商圈、首都城布局資產配置」的雙核心布局。三是資產價值改變：從傳統地段與價格競爭，升級為「地段、品質、Al智慧服務與長期資產價值」的全面競爭。
李同榮預測，科技高薪新貴與股市獲利新富，將成為下一波住宅市場的重要購買力量，台灣房市也可能由過去資金推動的全面普漲，走向新財富驅動、區域分化、產品分流的新循環。（責任編輯：王晨芝）
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