第二戶房貸放寬至7成！新北看屋詢問度回升　成交意願仍保守

文／謝曉菁　攝影／黃威彬

中央銀行放寬自然人第二戶購屋貸款限制，最高貸款成數由6成調高至7成，讓部分原本受限貸政策影響的換屋族，能有資金調度空間。不過，新北市在地房仲戴宇鈴觀察，近期市場出現「帶看量微幅回溫、成交意願仍偏保守」的現象，部分買方重新開始看屋，但在下手時仍保持較高的觀望與議價心態。

戴宇鈴指出，先前部分換屋族因第二戶貸款成數受到限制，必須準備較高比例的自備款，即使有購屋需求，也可能選擇暫緩看屋或延後換屋計畫。隨著貸款成數上限由6成提高至7成，部分買方的資金壓力獲得緩解，重新開始關注市場物件，帶動看屋詢問度回升。

以總價2000萬元的住宅為例，若符合第二戶貸款條件，且銀行核貸成數由6成提高至7成，貸款金額可由1200萬元增加至1400萬元，自備款則由800萬元降至600萬元，差距達200萬元。但實際貸款條件仍須依銀行鑑價、借款人信用及還款能力等因素決定。

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談及近期市場反應，戴宇鈴表示，根據業界數據，市場上的帶看組數增加，尤其換屋與自住需求是支撐看屋活動的重要力量，總價相對容易負擔的住宅、中小坪數產品，以及具備就業人口支撐的科技園區周邊物件，成為買方積極探詢的熱點。

不過，看屋人潮增加，不代表成交量同步成長。戴宇鈴觀察，買方即使重新進場看屋，對於實際出價仍相當謹慎，除了比較物件條件，也會考量房貸利率、每月還款金額及未來家庭支出。若屋主開價與買方期待仍有落差，交易就可能持續僵持。

此外，第二戶房貸成數放寬，主要是降低部分買方購屋初期的自備款門檻，不代表整體購屋成本下降。貸款金額增加後，每月還款負擔及總利息支出也可能隨之提高，且第二戶購屋貸款仍不得有寬限期，購屋族不能只看可貸金額增加，就忽略後續的還款壓力。

至於不同區域的房市表現，戴宇鈴認為，北部因剛性需求穩健，帶動成交與看屋動能升溫較快；部分中南部重劃區則因前期漲幅較大，買方雖然看屋意願增加，但在下手時仍保持較高的觀望與議價心態。她表示，目前整體市場買氣回溫呈現「北快南慢」的格局。

最後，戴宇鈴表示，央行政策調整，有效化解實質換屋與自住族群的資金緊繃點，帶動整體房市交易量能擺脫先前急凍的低迷期，逐步朝向健康、務實的自住盤整階段前進。

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