2026預售市場急凍！住宅開工量剩6.5萬戶　建商推案轉保守

【記者徐力剛／台北報導】

近期預售市場買氣急凍，建商推案腳步也跟著踩煞車！根據內政部統計，今年前三季住宅開工量僅6.5萬戶，年減32%；住宅建照核發量也降至7.8萬戶，較過去三年同期近11萬戶明顯縮水，反映房市景氣反轉，建商推案與開工態度轉趨保守。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德指出，2023年至2024年第三季前，預售市場銷售熱絡，但隨著央行第七波信用管制上路，市場買氣快速降溫，2025年預售屋揭露量更年減約7成。面對景氣急轉，建商不再積極購地推案，部分業者放慢土地整合與開發腳步，手中尚未售完的預售案也不少，連帶使建照核發及住宅開工量同步下滑。

從歷年數據來看，2023年至2025年前三季住宅開工量約落在9.4萬至9.9萬戶，今年卻降至6.5萬戶，年減32%；建照核發量也僅7.8萬戶，與過去三年同期近11萬戶相比明顯減少，顯示建商已開始調整推案節奏。

曾敬德分析，開工與建照數量下滑，是房市景氣修正期間常見現象，建商會優先讓既有預售案完工、回收資金，中大型建商也多具備景氣循環經驗，懂得適時調整步伐。長期來看，供給量減少有助市場供需回歸健康；短期房市則仍以自住需求為主，個案條件、付款方式及價格，將成為能否順利銷售的關鍵。