房貸餘額衝1年新高　建商融資連7月下滑

　　房市買氣波動大，銀行房貸餘額創新高，建商融資則持續下滑。央行公布最新資料，9月底全體銀行購屋貸款餘額首度突破12兆元，建築貸款則連續7個月下降，出現既有建案交屋與新案開發資金需求不同調。

　　根據央行9月消費者貸款及建築貸款統計，購屋貸款餘額達12兆234.29億元，較8月提高769.94億元，年升5.02%，創近1年新高。房貸成長主要受到新建案陸續完工交屋，以及建物買賣移轉增加帶動。不過，今年9月受民俗月影響的天數比去(2025)年少11天，比較基期有所差異，僅看單月數據不足以判定市況已全面回升。

　　另一方面，用於興建房屋等用途的建築貸款，則與購屋貸款呈現相反走勢。9月底建築貸款餘額降至3兆3,972.29億元，較8月減少189.52億元，自今(2026)年2月高點以來連續7個月走低，年降0.99%，創近10年最大跌幅，且連4個月呈現年減。建案完工後陸續償還融資，建商對新案推動態度保守，都是貸款餘額縮減的原因。

　　房貸上揚，銀行受法定額度限制的壓力反而減輕。金管會指出，9月底36家本國銀行，依《銀行法》第72條之2計算的不動產放款比率平均為23.79%，較8月降低0.18個百分點，與去年同期25.77%相比下墜1.98個百分點，下探近16年低點，且已無銀行超過27%。

　　依《銀行法》規定，銀行辦理住宅及企業建築放款，原則上不得超過存款與金融債合計的30%。由於銀行通常會在法定上限前預留緩衝空間，因此比重回落有助於減緩額度管控的壓力。

　　對於房貸攀升、占比下降，金管會說明，主要因9月相關不動產放款僅增約400億元，銀行存款及金融債卻擴大約6,900億元，使得放款占比縮小。此外，政策性新青安貸款排除計算，也導致這項法定比率不能直接與房貸餘額相比。

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