台南房市冷熱交錯！新屋移轉占41.2%　永康連兩季稱王

【今傳媒／記者張淑慧 報導】臺南市政府地政局公布115年第3季土地及建物買賣移轉統計，本季房市交易延續盤整格局。土地買賣共9,239筆，較上季減少3.16%，但較去年同期增加1.65%；建物買賣移轉4,634棟，季減4.16%，年減2.65%，整體交易量仍大致維持去年同期水準。

值得注意的是，新成屋完工交屋持續成為市場交易的重要支撐。本季建物辦竣第一次登記後移轉達1,909棟，較上季增加1.98%，占全市建物買賣移轉量41.20%，較上季38.72%增加2.48個百分點，顯示近期完工建案移轉，對整體交易量具有一定挹注效果。

從年度變化來看，114年第3季土地及建物買賣移轉量曾較113年同期大幅下滑35.55%及32.24%，今年同期年減幅度已明顯縮小，土地交易甚至呈現年增，反映市場雖尚未明顯回溫，但交易量已逐步趨於穩定。

各行政區表現則呈現明顯差異。永康區本季建物買賣移轉1,107棟，連續兩季排名全市第一，季增17.27%、年增70.05%，占全市交易量近四分之一，其中新屋移轉513棟，占該區46.34%。北區以529棟排名第二，季增75.75%、年增64.80%，成為本季交易成長亮點；安南區431棟居第三，季減22.62%；東區386棟排名第四，其中新屋移轉275棟，占71.24%。

此外，安平區、南區及善化區交易量較上季分別增加3.21%、7.11%及8.05%，仁德、歸仁及新市則分別減少50.13%、17.54%及32.61%，顯示各區交易熱度仍受建案完工與交屋進度影響。

臺南市長黃偉哲表示，市府持續推動南科產業聚落、沙崙智慧綠能科學城及永康創意設計園區等建設，逐步完善就業、交通與生活機能，未來也將持續透過公共建設及土地開發提升居住品質，兼顧產業發展與市民居住需求。

地政局長陳淑美提醒，新屋第一次移轉主要反映過去預售期間累積的成交量，並不代表全數為本季新成交。隨中央銀行調整不動產信用管制，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，仍建議民眾依實際居住需求及自身財務能力評估，審慎選擇、理性購屋。

(圖片來源: 臺南市政府地政局)