六都房市出現築底訊號！2026 Q3移轉5.4萬棟年增5%　高雄增19%居冠

【記者吳美燕／台北報導】

近期六都房市交易量逐步回升，根據最新建物買賣移轉數據顯示，9月六都合計移轉1.79萬棟，月增14%、年增12%；第三季累計5.4萬棟，較去年同期增加5%。其中高雄第三季移轉9127棟、年增19%居六都之冠，台北也達6237棟、年增12%，市場量能較去年同期回升。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德指出，第三季移轉量尚未反映央行將第二戶房貸成數放寬至7成的政策效應，不過六都移轉量已逐漸由去年雙位數年減轉為持平、年增，顯示第七波信用管制實施兩年後，市場信心干擾逐步淡化，房市呈現緩步築底跡象。

9月六都建物買賣移轉1.79萬棟，較8月增加14%，年增12%，六都單月移轉量全數較8月成長，除台南外，其餘五都也轉為年增。對此，市場人士分析，除了脫離農曆七月傳統淡季影響，也反映今年9月交易表現優於去年同期。

觀察第三季六都表現，高雄移轉9127棟、年增19%，增幅居冠；台北6237棟、年增12%；新北約1.3萬棟、年增5%。其中高雄交易量增加，除市場買氣逐步回升外，也可能受到新案交屋帶動移轉量增加；雙北則受股市表現影響，中高總價住宅交易維持一定動能。

曾敬德進一步分析，展望第四季，若目前年增趨勢延續，移轉量有機會維持成長；加上第二戶房貸政策逐步鬆綁、股市表現及青安3.0政策等因素，均可能對市場形成支撐。不過目前房市仍以自用需求為主，資金成本也較過去提高，價格與交易量預期仍以穩定為主，後續將觀察第四季一手市場與成屋市場能否同步回溫。