科技大廠瘋買廠！日月光482億掃8廠、大立光81億買7廠　「黃金20」成選址新思維

【記者吳美燕／台北報導】

近年AI產業擴產需求持續升溫，工業地產市場也出現罕見「搶廠潮」。根據信義全球資產調查，日月光今年已在桃園、苗栗、南投、台南、高雄等地8度購廠，投入金額達482億元；大立光則集中在台中7度出手，砸下81億元、取得逾1萬8千坪廠房空間。商仲業者觀察，近期企業擴廠不僅追求產能，更傾向以既有廠區為核心向周邊擴張，「黃金20」選址概念逐漸浮現。

信義全球資產總經理 林三智分析，今年工業地產買方結構明顯集中於先進封裝、伺服器、光通訊等AI及相關供應鏈企業，科技大廠短時間內連續取得多座廠房，在過去市場經驗中並不常見。

其中，日月光今年已8度購廠，布局桃園、苗栗、南投、台南及高雄，總投入達482億元；大立光則聚焦台中，7度購入廠房，其中2座位於精密機械科技創新園區、5座位於台中產業園區，累計投入81億元，取得逾1萬8千坪廠房空間。

林三智指出，近期科技大廠擴廠多以既有生產基地為核心，向周邊尋找廠房或土地，尤其以原廠區約20分鐘車程內的區域受到關注，逐漸形成「黃金20」的擴廠選址概念。主要原因在於鄰近既有廠區可延續供應鏈、管理及人才配置，縮短新廠整合與啟用時間。

相較於重新購地、建廠，直接取得鄰近且具生產條件的既有廠房，更能因應企業當前的擴產速度。林三智表示，近期接觸的企業中，不少業者已手握訂單並急尋符合需求的廠房，甚至有企業從確認需求到決定購廠僅花約一週，顯示企業對產能取得速度的要求明顯提高。

除了補足現有產能，企業也提前為新技術及下一階段產能需求預留空間。在優質廠房供給有限的情況下，部分企業選擇連續購廠，先掌握可立即使用的廠房資源，避免後續擴產時面臨標的不足。

林三智進一步提及，AI產業擴產也可能帶動供應鏈跟進布局，當科技大廠擴充生產基地，上下游廠商同步尋找鄰近廠房的需求也會增加。在此趨勢下，既有廠區周邊的工業地產供給與企業擴廠需求，將成為市場後續觀察重點。