北台灣熱銷台鐵宅揭曉！ 這一站稱王
上報/陳金萍副理 永慶房屋研展中心
1 天前
TPASS通勤月票上路至今已滿三年，隨著跨縣市公共運輸整合逐漸普及，民眾的通勤與居住範圍也能更加彈性。尤其北北基桃生活圈人口往來密切，台鐵具備串聯雙北、基隆及桃園的優勢，因此沿線車站周邊住宅吸引不少購屋族的目光。
從近一年北北基桃前十大熱銷台鐵車站的交易表現來看，萬華車站以236件交易量居冠，汐科車站以222件居次，板橋車站也有203件排名第三，前三名交易量均突破200件，顯示僅管目前房市仍受第七波選擇性信用管制的衝擊，位於雙北生活圈且具備通勤優勢的台鐵站點，仍有一定的自住需求支撐。
值得注意的是，汐止區有汐科、汐止兩站同時進入前十大熱銷站點，反映汐止區不僅鄰近台北市，更具備台鐵通勤及親民房價的雙重優勢。汐科車站緊鄰汐止科技產業聚落，且搭乘台鐵前往南港車站僅需5分鐘上下，對於工作地點位於南港、內湖等地的通勤族而言，交通便利性十足。若再進一步比較房價，汐科站周邊房價約5字頭，相較南港房價仍具明顯價差，對於想兼顧通勤效率與購屋負擔的自住族群，具一定磁吸力。
汐止車站則具有不同的居住優勢，周邊商圈及生活機能較為成熟，採買、餐飲及日常生活需求相對便利，同時也可透過台鐵往返南港、台北等核心區域。對於部分購屋族而言，在可接受的通勤時間內，能換取到較大的居住空間與生活品質，因此汐止區也成為北市通勤族外溢的熱區。
另一方面，桃園則有桃園、中壢及內壢三站上榜，顯示當購屋族面對雙北較高的購屋門檻時，台鐵沿線具親民價格優勢的區域，也逐漸成為「通勤換空間」的重要選項。數據顯示，桃園、中壢及內壢站近一年平均單價約落在3字頭上下，相較雙北台鐵站周邊房價，購屋門檻明顯較低。
以板橋與中壢為例，在相同購屋預算下，中壢車站周邊住宅可購得的坪數約為板橋車站周邊的2倍，代表購屋族若接受通勤時間增加，實際居住空間會有相當顯著的差異。對於首購族、小家庭或有換屋需求的民眾而言，這種「價格換空間」的效果具有十足的吸引力。
總結以上，北北基桃熱銷台鐵宅大致可分為兩大類，位於雙北站點以交通轉乘、就業機會及成熟商圈支撐交易；桃園與基隆則以較低購屋門檻吸引首購及小資族。不過，建議有意的購屋民眾除了參考房價及車站距離，也應評估列車班次、轉乘便利性、通勤時間與周邊生活機能，才能真正發揮軌道住宅的居住價值。
近一年北北基桃熱銷台鐵車站TOP10
實價登錄買賣交易資料、永慶房產集團研究發展中心彙整。(永慶房產集團提供)
備註:實價登錄資料自2025年6月至2026年5月，且篩選各站點周邊800公尺範圍內之交易資料。
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