房市冷、工作也縮！住展調查：74.3%企業業務量減少　逾4成下半年擬遇缺不補

【記者徐力剛／台北報導】

今年9月，央行第七波選擇性信用管制即將屆滿兩年，全台房市交易量持續低迷，衝擊從成交端一路延伸至住宅產業鏈與就業市場。《住展雜誌》委託崑山科技大學、義守大學進行「2026住宅產業鏈景氣調查」，今天（9/1）舉行「2026住宅產業鏈景氣調查結果記者會」對外說明，本次訪查900家企業發現，73.1%企業認為景氣惡化、74.3%業務量減少、64.5%實際工作量下降，更有55.8%企業正式員工人數減少；其中業務量、接案量或新案件數減少逾5成的企業，高達77.6%同步出現正式員工減少，房市量縮對產業與就業的影響正逐步浮現。

據調查顯示，與2024年9月相比，74.3%企業業務量、接案量或新案件數減少，其中41.2%減少超過5成；實際工程、案件數量或工作量也有64.5%企業表示下降，其中31.2%減少超過5成。

住宅產業鏈的收縮也進一步延伸至外部需求，54.8%企業表示外包、承攬或工班需求減少，52.2%原物料、設備或建材採購量下降，從接案、工程到採購，產業鏈多個環節同步降溫。

在就業方面，55.8%企業正式員工人數較2024年9月減少，但企業的人力調整並不完全透過裁員呈現。「遇缺不補」以41.7%成為最普遍策略，其次為減少招募新進人員29.3%、主動縮減正式人力26.8%。

此外，32.2%企業曾鼓勵員工休假或採彈性放假，19.8%減少臨時工、外包或工班工作天數，16.9%採輪休或縮短工時；真正採取減班休息者占12.3%，無薪假或減薪則為8.6%。

據研究團隊指出，住宅產業的就業衝擊可能先反映在工時、接案機會、外包需求與所得，再逐步反映至正式僱用人數，因此若只觀察失業率或減班休息人數，恐難完整掌握產業實際的「隱性減工」。

展望2026年下半年，企業人力策略仍偏保守，44.4%預計採取遇缺不補、29.8%減少招募、25.4%縮減正式人力，另有20.8%將減少外包、承攬或工班需求，預計增加正式員工的企業僅8.9%。

投資策略同樣踩煞車。自2024年9月至今，44.1%企業曾延後部分工程或投資計畫，35.8%取消部分計畫，28.7%縮減營運或工程規模；若市場狀況延續至年底，41%預期延後新投資或新計畫，39.7%將減少推案、接案或工程量，擴大投資者僅4.4%。

從產業別來看，建築開發業的防禦態度最為明顯。若市場持續至年底，60.6%建築開發業者預計延後新投資或新計畫，56.5%將減少推案、接案或工程量；營造工程業則分別為39.5%及44.2%。

研究團隊進一步指出，本次受訪企業近7成為50人以下中小型企業，而住宅產業鏈高度仰賴外包、承攬、工班及中小型供應商，因此未來房市景氣觀察，除了交易量與正式就業人數，也應同步關注接單量、工時、外包需求及產能利用率，才能更完整掌握房市降溫對產業鏈的實際衝擊。