美國房屋建築商信心略回升 高成本與高利率仍拖累市場

根據《citybiz》報導，由於高昂的營建成本和借貸費用持續施壓，美國房屋建築商的信心在八月雖略有回升，但整體市場仍顯疲軟。

由全美住宅建築商協會（National Association of Home Builders）與富國銀行（Wells Fargo）合作編製的「住宅市場指數」（National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index, HMI）顯示，八月份指數上升一個百分點至 35 點。然而，該指數自 2024 年 5 月以來一直低於 50 點，這代表看壞市場的建築商多於看好者，顯示美國房屋建築市場面臨長期挑戰。全美住宅建築商協會首席經濟學家羅伯特·迪茨（Robert Dietz）指出，最新調查持續顯示房屋建築市場存在弱點。

高抵押貸款利率（即購屋貸款的利息成本），讓潛在買家的購屋負擔增加，是目前市場需求受限的主因之一。30 年期固定抵押貸款的平均利率在七月底已接近一年來的最高點，進一步壓縮了購屋能力。這也導致建築商持續透過降價與提供銷售誘因來吸引買家，已連續 16 個月有至少三成的建築商回報降價以支撐市場需求。八月份，約有 35% 的建築商表示他們已調降房價，而提供銷售誘因的建築商比例則維持在 63%，與七月份持平。這些做法加上燃料和材料成本的上漲，都讓建築商的利潤空間受到擠壓。

從區域來看，八月份美國南部、美國西部和美國東北部的建築商信心指數均小幅上升一個百分點。本週，美國聯邦政府預計將於今日（週二）公布七月份的房屋開工與建築許可數據。此外，全國房地產商協會（National Association of Realtors）也將於本週公布七月份的待售房屋數據，市場預計將持續關注這些數據對美國房地產市場走向的影響。