第二戶房貸鬆綁奏效！全台六都6月移轉量衝1.83萬棟　4都交易回暖

【記者徐力剛／台北報導】

央行放寬第二戶房貸成數後，房市信心逐步回溫！六都最新公布6月建物買賣移轉棟數達1.83萬棟，較5月成長11%，年增1%，連續兩個月呈現月增走勢，顯示市場買氣在歷經第七波信用管制衝擊後，逐漸出現築底跡象。

央行3月理監事會議針對第二戶房貸成數微幅鬆綁後，房市交易氛圍逐步回暖，六都建物買賣移轉量連續兩個月呈現月增表現。根據六都最新統計，2026年6月建物買賣移轉棟數合計達1.83萬棟，月增11%、年增1%，其中已有4大都會區交易量較上月成長，反映市場買氣在低檔盤整後逐漸回流。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德表示，今年農曆年後房市買氣明顯受到政策影響，直到3月下旬央行理監事會議後，市場信心逐步恢復，短期買氣高峰落在5月。雖然6月央行未再進一步調整房貸政策，但受惠股市大漲帶動資產財富效應，購屋動能仍維持一定熱度。

不過，曾敬德指出，目前市場主力仍集中在自住型買方，投資性需求尚未明顯回籠，因此房市仍處於修正盤整階段，後續價格與交易量波動預期將趨於溫和，仍需觀察資金環境與政策走向。

從六都交易表現來看，台北市6月建物買賣移轉棟數為2001棟，月增4%、年減2%。受惠股市行情帶動資產族群信心回升，部分資金轉向房市，推升中高價住宅交易表現。

新北市6月移轉棟數達4724棟，月增20%、年增12%，為六都中表現亮眼區域之一。其中三重、三芝、新店交易增加較明顯，較前月分別增加165棟、149棟及117棟，主要受到新成屋集中交屋及中古屋交易回升帶動。

桃園市6月移轉棟數3688棟，月增35%、年增1%，主要受到新成屋大量交屋挹注；台中市6月移轉3117棟，與前月及去年同期大致持平；高雄市則為3041棟，月減5%、年增3%，交易表現相對穩定。

曾敬德進一步分析，隨著六都移轉量連續月增，顯示第七波房市管制衝擊最劇烈階段可能已過，政策微調後買氣開始回流。不過在自住需求主導下，市場短期仍難出現大幅反彈，後續房市走勢將視資金環境、利率與政策變化而定。