AI掀商辦新革命！百億元交易潮湧現　輝達、世紀鋼帶動台灣商用不動產復甦

【記者徐力剛／台北報導】

AI浪潮帶動產業升級，台灣商用不動產市場迎來新一波資金布局潮！2026年上半年百億元級商用不動產交易頻傳，包含NVIDIA取得北士科T17、T18地上權、世紀鋼構收購觀音工業區科慕廠區等指標交易，高力國際參與其中多起大型案件，凸顯科技產業擴張、能源轉型與企業資產配置需求，正成為推動商用不動產市場復甦的重要引擎。

根據高力國際觀察，單筆交易金額逾百億元的指標案件共計5筆，高力國際參與其中兩大代表性交易，包括輝達（NVIDIA）以權利金約122億元取得北士科T17、T18地上權案，以及世紀鋼集團以113億元收購觀音工業區內美商科慕（Chemours）約8.3萬坪廠區，展現其在大型商用不動產交易市場的整合能力。

此外，南山人壽今年5月以約35.56億元取得高雄義享帝國商辦部分樓層，該案同樣由高力國際促成，反映壽險資金持續尋找具產業發展潛力與長期收益價值的核心資產。

高力國際董事長暨董事總經理 劉學龍表示，疫情後隨著ChatGPT問世，全球科技產業進入新成長週期，台灣因半導體與科技供應鏈優勢，成為國際企業布局的重要基地，帶動企業總部、研發中心、實驗室及資料中心等空間需求快速升溫。

他指出，AI運算需求同步推升能源議題的重要性，電力供應與產業基礎設施成為企業投資布局關鍵。本次世紀鋼收購科慕廠區，不僅是大型工業資產交易，也反映能源產業與供應鏈整合的新趨勢。

隨著科技產業持續南移，南台灣商用不動產市場熱度升溫。高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民指出，台積電等大型科技企業擴大南部布局，帶動供應鏈企業進駐，推升中南部工業不動產、企業辦公空間及產業型資產需求。

劉學龍進一步表示，除南山人壽布局高雄義享帝國商辦外，北部上市建商日勝生取得的「高雄捷運R17世運站都更案」亦由高力國際提供顧問服務，該案結合企業安家住宅、產業辦公大樓及商業設施，呼應科技產業人才與企業進駐所需的完整生活與工作機能。

除了科技產業需求外，物流不動產市場亦成為投資新焦點。高力國際台灣資本市場及投資服務部副董事總經理黃正忠表示，近年物流中心市場快速升溫，高力國際除協助投資人完成資產交易，也進一步串聯物流營運商需求，從土地取得、開發規劃到後續營運導入，打造更完整的不動產投資方案。

他以去年台新人壽以53.6億元購入觀音工業區土地規劃興建物流中心為例，指出該案並非單純土地交易，而是同步導入潛在物流營運商，依照實際使用需求客製化規劃，使資產完工後即可投入營運，創造投資、開發與產業使用端的多方效益。

高力國際分享，現階段商用不動產市場主要交易熱點集中於物流中心、企業總部辦公室，以及科技產業所需的研發中心與實驗設施等資產類型。隨著企業選址條件更加精細，包括電力系統、樓層載重、貨梯規格等細節，都成為科技企業評估的重要因素。

劉學龍表示，高力國際近年持續深化中南部市場布局，隨著科技產業供應鏈由北向南延伸，將帶動區域產業聚落成形，進一步推升商用不動產市場交易活絡度。未來高力國際也將持續提供跨國企業、本土機構投資人及產業客戶整合型不動產解決方案，掌握新一波市場成長機會。