鶯歌阿婆壽司無貸款蓋7層樓！驚人財力曝光

位於鶯歌建國路上的「阿婆壽司」，從早年小攤車起家發展至今已有40多年歷史。該店主打銅板美食並24小時營業，憑藉高性價比吸引大量在地客與觀光客，在當地具有相當知名度。

這棟新華廈於2019年動工，2024年9月取得使用執照，目前已完工近2年。建物規劃為地下2層、地上7層，總樓地板面積約750坪。其中1至3樓規劃為餐廳使用，4至6樓為辦公室，7樓則為集合住宅。現場已可見1樓懸掛「阿婆壽司預定點」紅布條。

店員表示，目前尚未確定何時搬遷至新據點營業，而樓上房產阿婆家族並無出售或出租計畫，全數將自用。

最引人注目的是該建物的財務狀況。經查謄本資料，這棟華廈共分為5戶，每一戶均無任何貸款紀錄。欣聯建設執行長蕭傑楷分析，一般開發商興建房屋多會申請土地建築融資，完工後再以銷售款項償還貸款。若銷售不佳則會轉為餘屋貸款。

蕭傑楷指出，阿婆壽司案例中既無銷售也無餘屋貸款，判斷應是未借土建融資或成屋後以其他資金清償，推測全現金蓋房的機率較高。

建築成本方面，新北市建築師公會理事劉獻文估算，以每坪造價18萬元計算，全案營造成本約1.3億元。該華廈興建期長達5年，比一般建設公司略長，推測因興建期遭遇疫情，加上無貸款與銷售壓力，故採較緩慢的施工進度。

地段價值部分，東森房屋三鶯區加盟店東廖麟鑫表示，該新據點位於鶯歌舊市區精華地段，緊鄰鶯歌火車站，商業氛圍濃厚。以當地行情估算，店面每坪單價約100萬元，樓上辦公室及住宅單價則在40萬元區間。