6月1日起重購退稅土地增值稅清查作業開始

報新聞/編輯部

基隆市稅務局表示，已核准土增稅重購退稅者請注意，本年度將自6月1日起展開列管土地清查作業，如果新購土地在5年列管期間再行移轉或改作非自用住宅使用，例如出租、供營業使用，或遷出戶籍導致無本人或其配偶、直系親屬任何一人於原戶籍內，都會被追繳原退還的土地增值稅。

稅務局說明，依土地稅法第35至37條規定，土地所有權人在出售自用住宅用地後，2年內另行購買自用住宅用地者，其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額，但重購之土地，自完成移轉登記之日起，5年內再行移轉時，除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外，並應追繳原退還稅款；重購之土地，改作其他用途者亦同。

舉例來說，徐先生113年2月1日出售仁愛區自用住宅用地，出售土地地價1000萬元，已繳納土地增值稅100萬元，另於114年5月1日重購暖暖區自用住宅用地，新購土地地價1500萬元，不足支付新購土地地價600萬元，因此，原出售土地繳納土地增值稅100萬元，可以全數申請退還。但如果徐先生在5年內(114年5月1日至119年4月30日)將重購之土地再行移轉或改作營業、出租使用，依規定將追繳原退還之土地增值稅款100萬元。

如仍有疑問，請多加利用稅務局免費服務電話0800-306969，或(02)24331888分機711至718，將有專人服務解答。

6月1日起重購退稅土地增值稅清查作業開始