共有土地分割要繳土地增值稅嗎? 「價值差多少」是關鍵

【記者范麗玉   新竹報導】

民眾持有共有土地，於辦理共有物分割時，是否需申報土地增值稅？新竹縣政府稅務局表示，共有土地分割後，各所有權人分得的土地價值，與分割前持有部分價值，相差均在公告土地現值1平方公尺單價以下者，可免申報移轉現值。至於1平方公尺單價的認定，以參與分割土地中公告土地現值單價最低者為準。

該局舉例說明，王君與陳君共有數筆土地，辦理共有物分割後，王君分得的土地總價值較原本持有的總價值少了3,600元，陳君則相對增加3,600元。如參與分割土地中，最低公告土地現值為每平方公尺1,200元，由於雙方分割前後的價值差額3,600元已超過1平方公尺公告土地現值1,200元，即應依法申報土地增值稅。

至於誰為土地增值稅之納稅義務人，則要進一步看雙方對於共有物分割差額部分有沒有協議金錢補償。如果陳君對於王君少分得的3,600元有支付補償，屬於有償移轉，應由土地價值減少的王君繳納土地增值稅；如果雙方沒有任何補償，則屬無償移轉，由土地價值增加的陳君為土地增值稅之納稅義務人。

該局提醒，民眾辦理共有土地分割時，應留意分割前後各共有人取得土地價值的差額，以及彼此間是否有價金補償，因不同情形將影響是否應申報土地增值稅及納稅義務人的認定，為確保雙方權益，可於辦理分割前先向土地所在地稅捐機關洽詢。如對土地增值稅相關規定有疑問，可撥打該局免付費服務專線0800-000321，地方稅轉2，或撥打竹北總局電話(03)5518141分機432~437、竹東分局電話(03)5969663分機311~313，將由專人提供協助與說明。