台中自住精緻宅　稀有3字頭和宜景美備受矚目

（生活中心／綜合報導）根據台中市人口統計資料，北屯區目前人口已超過31萬人，是全市人口最多的行政區，也是近年人口成長最為明顯的區域，而其中廍子里更是台中市人口最多的里別之一。這樣的人口結構變化，顯示北屯東側生活圈正逐漸成為台中重要的住宅聚落。

實際走訪不難發現，廍子一帶近年住宅開發快速，除了新建案陸續推出，生活機能也逐步形成。相較於過去被視為台中較邊緣的區域，現在的廍子生活圈已逐漸擁有成熟住宅區的雛形。近年不少購屋族在比較市區與外圍區域時，發現藉由完善快速路網，實際通勤時間將大幅縮短，也因此開始將北屯廍子列入購屋選項。

3字頭 坐擁北屯門牌吸引首購族群

隨著捷運綠線、重劃區開發與生活機能逐步到位，北屯不少區段房價近年已站上5~6字頭，購屋門檻明顯提高。在這樣的市場背景下，北屯廍子生活圈反而因價格相對親民而受到關注。目前廍子一帶仍可見每坪3字頭的新案價格帶，在同樣屬於北屯區的條件下，對不少自住族而言，能以相對合理的總價進入北屯生活圈，也成為吸引人口持續移入的重要原因。隨著住宅開發與生活機能逐漸成熟，廍子生活圈也逐步從新興重劃區，轉變為台中重要的自住型住宅聚落。

交通條件的改善，是推動人口移入的重要原因之一。廍子生活圈主要以太原路與東山路作為聯外幹道，向西可銜接北屯市區、崇德商圈與文心路一帶，向東則可連接太平、新社等區域；透過74號快速道路，更可快速往南北串聯台中各主要生活圈。

除了交通條件逐步成熟，周邊公共建設與休閒資源也為區域加分。距離廍子生活圈不遠的台中市國際網球中心，是目前台中規模最大的網球場地之一；屯區藝文中心則提供展覽與演出空間，成為台中東側重要的藝文據點。另一方面，大坑風景區鄰近廍子生活圈，擁有多條登山步道與自然景觀，假日吸引不少市民前往運動與踏青。此外，台中市立老人復健綜合醫院也已於北屯規劃興建，由中國醫藥大學透過BOT模式參與建設，提供復健醫療與長照服務，進一步提升區域醫療量能，龐大的醫護就業人口更進一步提升當地購屋需求。

「和宜景美新案」即將推出　鎖定家庭型自住需求

該案基地位於北屯廍子生活圈，以約86戶純住宅預售規模規劃，未設置店面，

由於具預售屋優勢，尚有兩年慢付時間，主力產品為三房格局，整體定位鎖定家庭型自住需求。與周邊部分動輒上百戶甚至上千戶以上的大型社區相比，中小型社區在住戶組成與管理運作上通常更為單純，也較容易形成穩定的居住氛圍。此外，近期央行釋出房市正面訊號，第二戶貸款成數調升至6成帶動市場信心。從區域房價來看，廍子生活圈目前房價水準仍低於部分成熟重劃區與市中心區域，在相近通勤時間的前提下，購屋族能以相對合理的總價，換得較大的居住空間與較低密度的居住環境。

房市專家指出，當市場逐漸回歸基本面後，購屋族在選擇住宅時往往更重視實際居住感受，而非單純地段名氣。北屯廍子人口持續增加，反映的正是這種購屋思維的轉變。隨著北屯稀有3字頭新案「和宜景美」即將推出，廍子生活圈的住宅市場也再次受到市場關注。

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