印度新稅制生效：免稅額上調刺激房市 強化不動產投資吸引力

印度政府已於 2026 年 4 月 1 日實施《2025年所得稅法》（Income Tax Act 2025），旨在透過提高購房者購買力、增加可支配所得，以及簡化稅務合規性，強化不動產在投資組合中的地位。這項稅務改革預計將使房地產成為更可預測且對投資人友善的資產類別，並將其定位為長期財富創造的策略性組成部分。

根據《MSN》報導，新稅制將免稅門檻上調至 12 萬印度盧比，此舉將直接增加民眾實得薪資。BankBazaar 的執行長 Adhil Shetty 指出，流動性的提升將增強借款人的等額每月分期付款（EMI）償還能力，並有助於長期建立更穩健的信用檔案。同時，簡化基於 PAN（永久帳號）的合規性，以及降低源頭稅（TCS）要求，預計將大幅提升交易效率，特別是對非居住印度人（NRI）而言，PropertyPistol 創辦人 Ashish Narain Agarwal 表示。

這項政策轉變預期將對印度房市帶來多方面影響。市場分析認為，城市投資組合中的房地產配置可能因此增加達 10%。InvestoXpert Advisors 的創辦人 Vishal Raheja 提到，透明的稅務框架能幫助投資者做出更明智的配置決策。此外，改革也預計推動地理多元化發展，二線及三線城市的不動產需求將隨之增強。Taneja Developers and Infrastructure Ltd. 的執行長 Akshay Taneja 表示，改革將對價格敏感度較高的中等收入住房市場產生最直接的影響。

新稅制簡化的結構，亦有望吸引更年輕一代的投資者，包括 Z 世代。這些年輕投資族群普遍偏好透明度、效率，並著重於長期資產的創造。整體而言，《2025年所得稅法》的實施，正使不動產市場朝向更具可及性、效率，並與紀律性投資組合建構相符的方向發展。