越南房市：專家籲購屋勿等降息 利率波動僅短期

儘管部分購屋者對越南房貸利率浮動仍有疑慮，但當地房地產專家與金融業者建議，在財務狀況穩健的前提下，購屋者不應等待降息，應把握當前市場機會。專家們認為，目前的利率波動僅是長期金融計畫中的「短期彎道」，不應因此延誤購屋決策。

現年31歲的Thuy Duong（音譯：翠陽）計畫申貸15億越南盾，初期兩年固定利率為年息8.9%，之後轉為浮動。她每月需支付本金與利息約3,000萬越南盾，並對未來浮動利率可能大幅上漲感到憂慮。然而，另一位購屋者Khanh Huong（音譯：慶香）則表示，銀行可貸額度與購屋者的實際需求比利率更重要。她建議房貸還款不應超過月收入的五成，並預先準備好即使失業兩、三個月也能持續還款的緩衝資金，強調「借款是財務槓桿，越晚入手房價可能越高」。

針對有報導指出部分金融機構的房貸利率高達15%，越南房地產經紀人協會（VARS）的Nguyen Van Hung（音譯：阮文雄）澄清，此高利率屬個別現象，通常適用於逾期貸款、高風險借款人或小型金融單位，並非整體市場常態。他指出，將這些孤立案例視為普遍趨勢會對購屋者造成不必要的心理壓力。一家股份制商業銀行的信貸員也證實，房貸利率會因借款人條件、貸款期限和房產品質而異，15%的利率並不普遍。

目前，許多大型不動產建案與銀行合作，推出為期24至36個月的優惠利率方案。這些方案能有效鎖定購屋成本，避免浮動利率風險，並提供購屋者時間累積財務儲備。

RMIT國際大學（RMIT University Vietnam）金融講師Nguyen Tuan Anh（音譯：阮俊英）分析，儘管貨幣緊縮週期通常持續12至18個月，但房貸期限長達15至20年，因此目前的利率波動僅是長期計畫中的短暫調整。他建議，若購屋者已準備好超過房產價值三成的安全自備款，且能證明收入穩定，則應果斷做出購屋等長期決策。銀行目前也提供首1至3年固定利率的貸款方案，年息約在6%至8%之間。