南非西開普省租金飆升居全國之冠 月租近1.2萬蘭特引擔憂

南非西開普省（Western Cape）的租屋市場正面臨嚴峻挑戰，平均每月租金已飆升至近1萬2千南非蘭特（約新台幣2萬元），成為該國租金最高的地區。分析指出，強勁的需求與有限的供給，是推動當地租金上漲的關鍵因素，對廣大租屋族群構成沉重壓力。

根據2025年第四季發布的最新PayProp租賃指數，西開普省的平均租金約為11,900南非蘭特，遠高於全國平均的9,400南非蘭特。相較之下，其他省份如豪登省（Gauteng）約9,100南非蘭特，瓜祖魯-那他省（KwaZulu-Natal）約8,700南非蘭特，北開普省（Northern Cape）則最低，約為6,300南非蘭特。

房地產集團The Agency Property Group的Greg McDonald指出，西開普省的租金高漲主要源於地理限制造成的供給短缺，例如海洋與山脈環繞，限制了可開發土地。與此同時，需求卻持續快速增長。他觀察到，大量南非居民從約翰尼斯堡（Johannesburg）和德班（Durban）等城市遷徙至西開普省，尋求更好的生活品質，也有不少曾旅居海外的南非人回流。此外，開普敦（Cape Town）作為國際知名城市，吸引了穩定的海外買家與租客進駐，進一步推升了市場需求。

ABC International Real Estate的Werner Bartz表示，在西開普省租屋，一場看屋活動常吸引20至30組潛在租客，其中許多人甚至在看屋前就已備妥申請文件，顯示市場競爭之激烈。熱門地區如桌山灣（Table View）因相對可負擔的租金、靠近市區及優質生活機能而日益受到歡迎。儘管有更多房東投入租賃市場，但供應仍跟不上需求。

房東面臨的成本壓力也是租金上漲的因素之一。Werner Bartz解釋，隨著利率、市政費用及整體通膨持續攀升，許多房東為維持投資報酬率，不得不調漲租金。另外，短期租賃市場的變化也促使部分房東轉向長期租賃。例如，許多社區管理委員會開始限制或禁止Airbnb式的短租，加上短期租賃收入的加值稅增加，降低了此模式的獲利能力。

經濟學家Dawie Roodt和John Loos分析，西開普省過去三十年來人口幾乎翻倍，主因是自然增長與大量人口淨移入。該省經濟成長速度在過去二十五年也領先多數其他省份，吸引了高收入移民，帶來強勁的購買力與專業技能。這些因素，加上土地稀缺的地理特性，共同導致了當地房市的供不應求，進而推升租金成為全國之冠。