買房賣房不留心，荷包恐縮水！基隆地政：實價登錄掌握「即時、誠實」原則

墨新聞｜記者江育銓／基隆報導

買房是許多人辛勤工作的奮鬥目標，為了打破過去不動產資訊不對稱的困境，政府自101年起推動「實價登錄」制度，讓房價資訊轉變為公開透明。地政處提醒民眾，實價登錄不僅是法定義務，更是促進不動產交易透明化、保障買賣雙方權益的重要機制，申報時務必掌握「即時、誠實」原則。

一、申報時機與義務：共同把關更透明
不動產買賣成交後，買賣雙方應於辦理「所有權移轉登記」時，共同申報實價登錄，也可以委託代理人辦理。即時申報，共同確認內容，減少逾期及不實。

二、申報細節不可少：車位、裝潢資訊要詳實
為確保資訊正確，申報時應詳細核對買賣契約書（私契）內容，特別注意交易總價與車位資訊，因屬於價格資訊，如申報不實將直接面臨裁罰；另外特殊交易情形如親友間交易、債務抵償，或房價內含裝潢費、家具設備費等，務必在備註欄詳實載明。

三、違法代價大：罰鍰與刑事責任不容小覷
部分民眾為提高貸款額度或意圖哄抬房價而虛報成交價，這不僅會傷了荷包，更可能面臨牢獄之災，因為申報不實，將處新臺幣3~15萬元（最高可達100萬元）罰鍰，按次處罰至改正為止；若故意登載不實資訊以誤導公眾，恐觸犯刑法第214條「使公務員登載不實罪」，最重可處3年以下有期徒刑。

地政處謝旻成處長特別提醒，無論是首購族或換屋族，購屋前可善用「內政部不動產交易實價查詢服務網」(https://lvr.land.moi.gov.tw/)掌握行情。誠實申報實價登錄是每一位交易者的責任，切勿以身試法，才能在健全的市場中做出最明智的決定。