交屋潮扭曲房價數據　2025年Q3房市呈現「假性抗跌」

文／住展雜誌 MyHousing

吉家網公布今（2025）年Q3成屋市場季報，顯示官方數據與市場實際體感出現明顯落差。房市趨勢專家李同榮指出，大量新屋交屋潮湧現，推升平均單價表現，導致房價數據呈現小漲小跌的「抗跌假象」，實際市場修正幅度恐比數據顯示至少高出2％以上，且此現象預計將延續至明年上半年。

從年變動來看，七都僅台北市維持年增0.83％，新北市小跌0.59％，顯示雙北仍具抗跌韌性；反觀桃園以南跌幅明顯擴大，桃竹年跌6.09％、台中年跌6.98％、台南年跌8.28％、高雄年跌達9.8％，呈現「超漲區率先領跌」的修正結構。

若觀察季變動，七都房價表面波動不大，台北市季漲1.8％、新北市季漲0.78％，但台中、台南、高雄皆為小幅下修，七都平均年跌僅3.63％，與市場實際成交狀況明顯不符。

交屋潮拉大數據與實況落差

李同榮分析，Q3六都交屋量季增率高達110.31％，其中台中市新屋交屋季增更高達150.27％，台北市也達126.88％。新成屋大量入市，不僅提高新屋成交占比，也拉高整體平均單價，掩蓋中古屋實際讓價情況，成為房價數據失真的主因。

此外，Q3季漲幅前十名行政區，多集中於新屋交屋量大的區域，包括新北林口、八里、新竹市、桃園八德與龜山、台中潭子與烏日、高雄楠梓、台南仁德及台北大同區。這些區域多為過去預售熱區，在禁轉售限制解除後，投資客選擇獲利了結，加速拋售，形成「量增價撐」的短期現象。

李同榮認為，今年Q4至明年上半年將是本波房市修正的主跌段，整體呈現「價跌、量溫」格局。雖然短期內價格仍有壓力，但跌勢不致於過深，也不會拖延過久，對於自住型買方而言，正是勤做功課、理性比價、擇優進場的關鍵時點。