銀行不動產放款回歸內控　專家：對市場而言仍是正面消息

文／住展雜誌 MyHousing

中央銀行於今（2025）年度最後一次理監事會議中指出，考量近1年銀行配合不動產放款自主管理、控管總量目標多能確實執行，且相關指標已有改善，明年起不動產貸款總量將回歸由各銀行自行內部管理。此舉代表實施滿1年的自主管理措施將「有條件」鬆綁，但央行仍將持續掌握整體放款情形。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，央行第七波信用管制前要求銀行全面落實自主管理，形同「全場緊盯」。隨著政策上路滿1年、房價上漲預期降溫，銀行對放款風險也更有分寸，特別是自住與首購族群的資源配置。央行目前轉為要求銀行自主管理並定期回報，搭配專案金檢，雖非全面開放，仍對市場釋出相對正向的訊號。

回顧去年9月，央行以道德勸說方式，要求銀行與主管機關訂定不動產放款目標並努力達成。現階段，央行未再要求銀行提出明年度具體目標，但曾敬德指出，銀行仍清楚央行不希望資金過度集中於不動產，放款對象、授信審慎度及成長速度，仍會是關鍵考量。銀行在實務操作上，也會觀察同業動向，評估放款尺度。

依央行規劃，明年起不動產貸款總量由銀行內控，但仍須按月向央行申報相關資料，央行也將持續進行專案金檢，確保選擇性信用管制落實，並引導資金優先支持無自用住宅者購屋、都市更新與危老重建、社會住宅等政策方向，以及實體產業投資需求。

信義代銷則表示，此次理監事會議結果大致符合市場預期，利率維持不變、信用管制未鬆動，關鍵仍在不動產放款集中度。不過，從央行下半年2次會議觀察，政策態度逐步展現彈性，雖不至於為房市帶來大量資金挹注，但對市場信心仍具一定支撐效果。