八月六都建物買賣移轉月減11.6% 房市政策決定後市走向

根據六都地政局公布的8月份建物買賣移轉棟數，2025年8月台北市1,704棟、月減17.8％、年減33.4％，新北市3,777棟、月減15.2％、年減34.3％，桃園市3,292棟、月減20.6％、年減30.4%，台中市3,742棟、月增2.3％、年減25.1％，台南市1,572棟、月減7.6％、年減37.4％，高雄市2,576棟、月減8.7％、年減35.4％，8月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數16,663棟、月減11.6％、年減32.1％。

進一步觀察2025年1-8月的六都建物買賣移轉棟數表現，台北市15,525棟、年減26％，新北市31,245棟、年減30.3％，桃園市27,079棟、年減18.9％，台中市27,662棟、年減24.9%，台南市13,106棟、年減32.3％，高雄市21,104棟、年減34.5％，1-8月六都總計135,721棟、年減27.6％。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，除了台中因有較多的新案交屋，導致建物買賣移轉棟數略有上升外，其他五大主要都會區均呈現年月雙減的狀態。由於建物買賣移轉棟數通常有1個月左右的時間差，因此8月的統計數字主要反映了7月至8月初的市況，當時美國對等關稅政策懸而未決，市場觀望氣氛凝重，再加上南部風災影響及暑假出國潮，使看屋人數大幅減少，也進一步抑制了交易動能。

展望後市，莊思敏表示，川普「20%＋N」關稅政策上路以來，給出口產業造成不小的壓力，部分傳產甚至傳出放無薪假的狀況，疊加傳統民俗月淡季影響，第三季度房市表現恐難以樂觀看待。不過，日前川普對等關稅被美國聯邦巡迴上訴法院判決違反憲法，未來經濟走向仍有變數，後續發展還需密切留意。此外，近日行政院長卓榮泰公開表態「金融水龍頭要開大一點」，金管會也隨即召集八大行庫總經理開會研商，似乎為持續一年多的房貸困境帶來一絲曙光。目前市場關注的焦點將落在9月18日央行召開的第三季理監事會議，會議結果將牽動房市走向，若房貸壓力得以緩解，或信用管制適度鬆綁，第四季房市交易則有望小幅回溫。