不動產抵押契約陷阱　嘉市地政提醒三大重點防詐！

【記者孫慶璋/嘉義報導】

近來不動產詐騙案件頻傳，不肖業者藉由貸款投資名義設下契約內容陷阱，讓民眾在不知情的情況下簽下高風險條款，最終背負沉重債務甚至喪失房產。黃敏惠市長4日表示，提醒民眾，為保護好自身不動產，不要輕易將不動產所有權狀、印鑑印章及印鑑證明交付他人，在做不動產的規劃時謹慎判斷，簽署任何不動產相關契約前，務必詳閱內容、保留副本，如有疑慮可向嘉義市地政事務所或地政處洽詢，勿輕信來路不明的業者或中介。保障財產安全，從看懂契約開始！

嘉義市地政事務所日前受理私人抵押權設定案件時，地所審查同仁發現契約內容不合理，包括還款期限太短、利息及遲延利息明顯高於正常利率以及藏有懲罰性違約金等內容，此類案件多為疑似詐騙高風險案件，主動通報立即與刑警合力介入關懷，透過多面向關懷提問，總算讓婦人卸下心防願意再審慎思考，同意撤案，在地政警政同仁的共同努力下，成功守住婦人賴以居住的房地產。

嘉義市地政事務所特別提醒民眾，辦理不動產抵押時務必詳閱契約條文，掌握「三大重點」，避免落入詐騙圈套。

一、 擔保範圍要釐清　別讓額外費用成為負擔
許多契約不僅包含本金，還可能暗藏利息、違約金、律師費、手續費等額外負擔，若未事前了解清楚，實際還款金額恐遠超預期，造成財務壓力。

二、 利率合理要確認　警覺高利貸風險
若契約未載明利率，依民法推定為年息5%。一旦約定利率高於合理範圍，即可能構成「高利貸」行為，民眾應審慎評估並尋求專業協助，以保障自身權益。

三、 違約金要看清　避免壓力雪上加霜
有些契約設定過高違約金，若因突發事件無法履約，將承受沉重的經濟壓力。簽約前應了解清楚違約條件與金額，避免日後陷入困境。

地政事務所主任孫煜勝說明，不動產已成為近來詐騙的重點目標，呼籲民眾務必提高警覺。「地籍異動即時通」、「住址隱匿」以及「指定送達處所」皆為地政防詐的措施，鼓勵民眾至地政事務所主動申請。申辦「地籍異動即時通」後，當不動產過戶、設定抵押或書狀補給時，於辦理收件及異動完成時，系統將會通知登記名義人，民眾就能即時掌握不動產權利異動的情況。

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