海外不動產搶錢大戰全面開打?!

運巢通訊社   記者江米米   台北報導

台灣房市成交量一直沒有明顯放量出來，於是建商開始減量經營，代銷及房仲是服務業，賺的是成交的佣收，影響最大也最深。為了活下去，房仲業又開始轉戰泰國 、馬來西亞、日本及歐美等國，一場海內外搶錢大作戰已如火如荼的在台灣再度開打。

▲海外不動產捲土重上擂台?! (圖 / 運巢社提供)

台灣去年下半年起房市急凍，房仲及投資客開始轉進海外不動產運作及投資。運巢社社長倪子仁提醒，投資海外不動產不可能沒風險。海外投資不動產有很多持有型態，產權、地上權、使用權等，不同的持有型態有不同的風險，相關稅賦的計算方式不同，進場與出場機制也不一樣。

▲ 倪子仁說，房市交易首重「交易安全」 。 (圖 / 運巢社提供)

倪子仁說，房市交易首重「交易安全」 ，特別是哪家建商蓋的，口碑很重要。海外不動產不是每個國家都像台灣一樣，私人可以擁有土地建物產權，即使可以擁有產權，法律也不見得允許外國人擁有產權。且投資不動產有很多持有型態，不同的持有型態有不同的風險，萬一沒有掌握好風險，恐造成血本無歸的地步。

別賺了房價賠了匯兌

另外，海外不動產強調高投報率的建案不少，有業者喊出每年投報率保證X%，甚至2位數字都喊出來了。對此，倪子仁的建議是必需了解租金是毛租金（Gross Rent）還是淨租金（Net Rent），扣掉相關融資、稅負、管理成本，算算稅後淨租金收益到底是多少，這裡面的學問與算法必須深度詢問與評估才不會掉入陷阱而不自知。

▲海外不動產方興未艾。 (圖 / 運巢社提供)

海外不動產投資方興未艾，到海外考察房市投資時必須了解台灣人在該國投資有哪些限制，另外土地或房屋的是採永久產權，亦或是類似台灣的地上權建案？而持有的稅負有哪些？如房屋稅、地價稅…，也必需列入考量；而買了之後的包租當包租公或要賣出獲利了結時，由誰來回租管理及買賣?此外匯兌風險也必須考量，不要賺了房價卻因匯兌損失貶很大，結果變成「鎩羽而歸」!