誠品進駐台南助攻房市！周邊單價年漲逾一成　南區站上3字頭

南台灣規模最大的「誠品生活台南」已於5月28日正式試營運，落腳台南市南區中華西路一段，位於全台最大燒肉園區「碳佐麻里新興園區」內，四層樓獨棟設計吸引眾多民眾朝聖。試營運當天一早，尚未開門營業即湧現排隊人潮，展現強大人氣。

▲南台灣規模最大的「誠品生活台南」已於5月28日正式試營運。（圖／台灣房屋提供）

房價漲勢最猛　每坪漲至18.2萬

根據台灣房屋集團調查，全台南部地區六間誠品生活門市中，房價漲勢以台南新店表現最為亮眼。南區「誠品生活台南」周邊房價近一年從每坪15.8萬元上漲至18.2萬元，年漲幅逾一成，為所有據點中漲幅最大、單價最親民者。

蛋白區轉型 文青氣息帶動商圈再升級

台灣房屋台南誠品加盟店店東莊三民指出，台南南區過去因位處邊陲，開發相對緩慢，屬房價基期偏低的蛋白區。誠品進駐不僅強化生活機能，也為商圈注入文青氣息，有助聚集人氣、提升房市能見度。

目前南區住宅以30～40年國宅為主，近年隨新案「森安邦」帶動話題與交易熱度，該案預售期均價站穩2字頭，今年成屋後已突破3字頭。連帶推升中古國宅價格，過去單坪僅個位數的價格，如今也需每坪10萬元以上才能入手。

▲南部地區誠品生活門市周邊房價。（圖／台灣房屋提供）

高雄義享、駁二與台南南紡房價反跌

相較之下，其他誠品生活據點周邊房市則出現不同走勢。像是高雄義享店周邊房價從3字頭下修至29.6萬元，年跌幅達4.3%，台南南紡與高雄駁二店亦出現房價下修情形。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，義享商圈與南紡生活圈雖受交通與百貨機能帶動，但今年10年內新屋交易減少，民眾購屋偏好轉向總價較低的20年以上物件，拉低平均單價。此外，義享商圈新案供給不足，也使中古市場價格上漲空間有限。

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