台北透天老屋熱銷　去年平均每日成交1.3棟

文／住展雜誌

隨著土地資源稀缺、政策推動都更危老重建，老屋成為開發商與高資產族群積極佈局的熱門標的。觀察實價登錄資料，去（2024）年台北市成交469棟屋齡超過25年的透天老屋，較2022年增加112件，連3年交易量上升，平均每天約有1.3棟透天老屋易主。

信義全球資產總經理林三智指出，透天老屋具備三大交易優勢，如因應台北市政府推動都更危老政策，具備改建潛力的透天老屋受到開發商青睞；且這類產品大多產權單純，不僅整合難度低、開發效率高，若位於捷運站或主要幹道旁，整合期間還能出租，帶來穩定現金流；加上該物件多是早期購置的不動產，隨著世代交替與家族資產重整，屋主出售意願上升，進一步釋放市場供給。

近期股市震盪與國際金融環境不確定性升高，促使法人與高資產族群將資金轉向不動產避險，尤其是位於精華地段、具備重建潛力的透天產品，不僅抗通膨、保值性高，未來改建後更可創造資產增值空間，因此有利於法人機構、高資產客群穩健配置其資金。

不過在市場熱度提升的同時，也出現部分屋主喊價過高、導致物件長期無法成交的情形，建議屋主若有出售需求，應依市場行情合理定價，以提高成交效率並實現資產活化。

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