國內外情勢衝擊房市 信義房屋建議自住客：多看、多議有機會

(中央社訊息服務20250531 14:00:00)房市自去年第七波信用管制以來逐漸冷卻，加上川普的關稅政策，國內外經濟局勢不穩定為市場帶來很大的不確定性，衝擊買賣雙方的信心。信義房屋北投捷運店經理張育綸表示，房市目前主要受影響的還是投資族群居多，交易熱度雖不若過往，但也出現議價空間，自住需求的用戶不妨趁此時機多看房，遇到心儀的物件多議價，有機會能以不錯的價格入手。

信義房屋北投捷運店經理張育綸表示，根據一線狀況觀察，無論是預約看屋量或實際交易量，自去年第三季起便出現下滑趨勢，顯示買方動能自去年就已開始轉弱，加上關稅政策帶來的股市震盪，使不少準買方暫時退場觀望，投資客更是幾乎銷聲匿跡，讓房市持續呈冷靜狀態。

張育綸提到，雖然大環境影響民眾信心，但近期在一線陸續觀察到委託量增加，且賣方的立場也較為鬆動，願意與誠意買方討論價格；特別是雙北地區的物件，因過去幾年漲幅沒有其他地區高，屬於穩定走揚，產品保值性較高，價格也比較不容易調整，隨著市況的轉變，房價也開始稍有變化，對自用的購屋族反而是機會點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，近期市場上物件開始陸續增加，一方面市場景氣平淡待售去化緩慢，及符合房地合一稅制度下的誘因，包括持有超過五年、稅率下降至20%者，或符合自用連續設籍滿六年，符合400萬免稅條件等，少數屋主在需要資金調度或者獲利了結的情況下，的確部分價格上是更有彈性。

張育綸建議有意購屋的民眾，不妨趁目前市場尚不明朗、屋主態度較鬆動的時候進場，尤其是自用剛需族群，若有屬意的地區可依據實際需求，把握目前物件選擇多的時候多看房、多議價；對價格有不確定的部分亦可與專業房仲討論出價方式，或許有機會以意想不到的價格入手高CP值的物件， 一圓成家夢。