強勢台幣對房市影響不明顯！近8年統計　台股牽動效果較直接

新台幣近日強勢升值，歷年罕見，對於國內不動產市場是否會產生影響？住商機構比對房地合一稅上路後，股、匯、房市表現，發現台幣走強對股市帶動最為明顯，對房地產影響並不那麼直接，但有遞延效應。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，從過去幾年來看，台幣升值對股市表現相對直接，房地產震盪影響反而不如想像，不過一旦股市表現強，房地產受到股市牽動較為明顯。

資料顯示，2019年9月起，新台幣出現漲勢，一路升值到2021年6月，兌美元匯率一度看到27.5元；2022年年底，新台幣再起一波攻勢，持續走強至2023年初，兌美元匯率衝破30元大關；至於這次，則是另一波漲勢，且急升幅度更勝以往。

台股部分，疫情過後，台商回流促進景氣，加上全球AI浪潮推動台灣半導體產業發展，致使股市至2024年7月達到歷史最高點24416點。

房市方面，從2021年至2024年，房價成長逾38.3%，不過，全台買賣移轉棟數則是有高有低，其中，2021、2024年達到歷年買氣高點，惟2022、2023年則受打房政策影響買氣走弱。  

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察歷年走勢，新台幣貶值或升值，與房市表現雖具相當關連性，卻不能說是完全正相關，主因是股匯波動大，市場資金移往較具保值性的不動產，以降低通貨膨脹造成資產貶值。

近期新台幣持續走強，創下史上最大單日升幅，賴志昶補充，若新台幣持續升值，或將衝擊出口，加上美國總統川普發起關稅戰，令全球金融局勢震盪，股匯市場不穩進而帶動市場信心向下，或將間接衝擊購屋人進場意願，整體牽動房市買氣。

徐佳馨提醒，匯率與房價關係，近年表現較不顯著，但兩者之間連動效應，主要屬「隔山打牛」，且又有遞延效應，直接影響並不明顯，惟當新台幣表現強勁，適逢股市上揚，則預估隔年移轉棟數多有所牽動，例如2018到2019年、2023到2024年即屬如此。但房市表現仍需考慮多方因素，例如打房政策等，惟在新台幣走強局勢之下，或可能先嘉惠資產族群，但房地產是否受惠，在目前市場高檔，建議購屋人應謹慎觀察。