買方市場來了？六都房價去年第四季齊跌 台積鍍金區大落漆

為了抑制房價高漲，央行去年9月祭出第七波房市信用管制，再搭配強化金檢等配套，國內房市買氣逐漸回落，房價也出現鬆動跡象。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較去年第三季每坪36.27萬元，季減6.6%，顯然市場進入修正期。

觀察六都房價表現，第四季全數走跌，其中以高雄跌幅最顯著，較上季下跌10.4%，其次為台南下跌7.1%。中信房屋研展室副理莊思敏指出，高雄與台南因近年有科技題材，區域房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得追不上房價漲勢。隨著投資客大舉退場，市場回歸自住買盤主導，部分屋主為避免後市走跌，紛紛主動調降售價、加速出脫，導致第四季房價出現下修。

至於雙北地區房價跌幅相對有撐，莊思敏說明，精華區更能展現抗跌保值優勢，雙北地區房價身處全台天花板，投資買盤比例相對偏低，加上區域內擁有多元就業機會與穩定居住需求，撐住市場基本面，即使景氣回落，雙北地區仍展現較強抗壓力道。

莊思敏認為，目前國內房市還是面臨多重壓力，包括：川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等等，若短期內沒有實質性利多題材挹注，今年房市恐難脫低迷格局，甚至不排除價格繼續下修的可能性。整體而言，對有自住需求的購屋民眾來說，相較於多頭時期的賣方市場，屋主態度強勢，議價空間有限；如今在各種利空壓力下，不少屋主心態開始放軟，在議價方面更有彈性。