2024全台住宅開工量創五年新低 這縣市年減62.9%居冠

根據內政部統計，2024年全台住宅類開工宅數為12萬7,883宅，不僅創近五年來最低，更連續兩年衰退。房仲業者分析，央行限貸政策與市場不確定性，導致建商放緩開工，房市熱潮轉趨平靜。

六都開工量概況各地表現不一，其中新北市8,528宅、年減62%，是六都中降幅最大，其次是台南市8,367宅、年減37%；數量居冠的是台中市的3萬3,185宅、年增16%，之後依序是桃園市2萬6,466宅、年增48%，高雄市2萬437宅、年增36%，台北市1萬1,164宅、年增17%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，經歷多年房市多頭後，建商仍有大量餘屋待消化，加上去年央行頻繁推出信用管制措施，導致開發商信心受挫，選擇延緩開工以避風頭，導致開工量因此大幅下降。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則表示，2024年7月全台開工量一度達1萬7,331宅，創下單月最高紀錄，主因是當時市場仍看好房市前景，且政府尚未強力打房；然而，9月央行推出第七波信用管制，市場氛圍迅速轉冷，導致全年開工量低迷。

賴志昶進一步說明，桃園、台中等地因軌道建設與重劃區開發，成為建商發展熱點，開工量持續增加；反觀新北市開工量大減，主因是過去推案集中在部分重劃區，餘屋消化不及，再加上央行管制措施，市場買氣轉弱，建商選擇延後開工。

專家強調，開工量是房市風向球之一，顯示市場對未來房價與需求的預期。雖然2024年曾在7月創下單月新高，但整體仍呈現下滑趨勢。政府打房政策導致建商態度趨於保守，是否會改變過去「先建後售」的策略，仍有待觀察。