【專欄】2024年房地產非常熱絡　比熱絡的2023年更為熱絡

文/曾文龍（台北市都市更新學會監事長、大日不動產研究中心主任、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任）

政府繼續打炒房，最近幾個月房地產由熱轉冷，房屋銷售明顯困難，從業人員叫苦連天，但2024年整年買賣移轉棟數仍然成長為約35萬棟，比2023年30.7萬棟成長了14%！前幾年的景氣高峰是2021年的34.82萬棟，2022年衰退為31.81萬棟，2023年繼續衰退為30.7萬棟，因為史上最優惠的銀行貸款新青安政策出爐，2024年景氣繼續往上衝，後來因為中央銀行「金龍海嘯」打房，最近幾個月房地產衰退了，但是整年度仍然達到最高峰35萬棟，比2021年34.82萬棟還多。但是明年2025年房地產景氣恐將繼續下滑，甚至跌破30萬棟。最近10年來30萬棟被認為是景氣復甦的重要指標，所以最近幾年台灣的房地產景氣熱烘烘的，政府連續多波的打房皆無效，中央銀行的打房到了第七波嚴重縮水銀行貸款，等於購屋的血脈嚴重不足了，當然不容易成交！

上面的房地產景氣分析主要是關於老百姓安身立命的住宅分析及投資投機分析，但是數年來關於工業土地及商辦則較不受打房的影響，2024年受惠於AI及半導體產業的需求帶動，2024年全年及第3季商用不動產成交金額皆創下「年度最高」及「單季最高」的雙高紀錄。

展望2025年全球最大的經濟變數，應該就是川普捲土重來了，美國新總統川普的全球貿易政策、關稅政策，預期2025年台灣商用不動產市場將由工業地產領軍，住宅市場仍然繼續受到金融海嘯的深刻影響。