文／陳炳辰
占台灣不動產市場大宗的住宅案，住展雜誌統計，2024年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量來到逾1.5兆元，創史上新高，破2013年的1.3兆元紀錄，年增幅為38.7%。其中北北桃三都推案3926.9至5514.4億元，年增45.7%至55%，而基隆市因為比較基期低，去年推出288.2億元，年增就達220.3%，新竹地區與宜蘭地區則逆勢衰退，年減各為12.6%與22.7%。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，2024上半年股市奔騰兩萬點的帶動下，資金潮湧入房市，情勢一片大好，各地屢傳快銷捷報，區域房價頻刷新行情，建商積極進場，加上2023年不少延後推案的共伴效應，推案量在上半年就來到歷年H1新高。雖然下半年有銀行房貸滿水位危機、央行第七波打炒房政策放大絕雙重打擊，建商、代銷卻因早已規劃的推案成本難說停就停，不得不推的結果再加溫全年案量。
北台三都走高不意外 新竹年減12.6%跌破眼鏡
觀察各縣市表現，住宅量體一哥的新北市，去年推案量5514.4億元，居北台之首，不減風采，年增為45.7%，共計8案破百億元帶動量能，資優推案區是三重區與林口區，前者推破千億元，後者有八百多億元，三重區近年建案大舉進駐仁義、重陽、二重疏洪道兩側重劃區，以及舊市區，聲勢迄今不墜；林口區則有AI與媒體園區概念，兼之商場話題，開發區不斷擴大，都令建商樂觀搶進。
首都台北市方面，房價居高不下也彰顯資產抗跌性，建商對於買氣有信心，去年推案量為4026.1億元，年增55%，助攻主力的百億元大案計6案，以文山區的「元利四季莊園」最搶眼，首波亮相就估有600億元總銷。而文山區亦拿下2024年台北市推案量寶座，約九百多億元，除了「元利四季莊園」外，還有「信義富境」、「將捷旅境」等指標案共襄盛舉，蛋白區房市一點都不淡。
桃園市去年推案量3926.9億元，年增46.3%，成績不俗，四案破百億元，分別為中路重劃區的「悦讀伊頓」、客運園區的「璟都航空城」，與A7重劃區的「富宇富御」、「鴻築捷市閱」，皆為知名地帶，建商強勢上場其來有自。另在桃園區與中壢區各推出了800多億元的量能，乃各行政區之冠，本為桃園市兩大熱區並不意外，建商看好與雙北的比價效益，以及區域建設、機能逐步到位，包括中路、小檜溪、青埔、A20興南站、過嶺等地都見話題新案，拉抬出量體。
至於基隆市出現220.3%的年增幅，不過總量僅288.2億元，顯然2023年的推案太少所致，而去年一大亮點是暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」，破百億元的量能，一案撐起基隆半邊天，在鄰近新北、價格親民，未來還有捷運題材等優勢，吸引建商興案，白天鵝、興富發接力推出指標案也印證後況可期。
相對之下，熱門房市區新竹地區量體走衰，2024年推案量1492.7億元，年減12.6%，一方面在於前年在東區、竹北、竹東各有新案推出八、九十億元，甚至破百億元量體，去年則僅東區「春福承曦」有90億元總銷，其餘指標案皆低於80億元，顯見落差。另一方面是核心東區開發飽和，而竹北建商又惜推，其餘外圍區域行情較低，推案不易創量，演此結局。
宜蘭地區2024年只有一案超過10億元，前年還有三案，本就為二線城市，加上雪隧的塞車劣勢，與大眾運輸系統建設尚未到位，與雙北的地緣關係趨弱，去年上半年大環境熱潮亦與他無關，反而下半場利空還雪上加霜，純粹為區域型房市，發展有限。
陳炳辰指出，2025年房市是否走出利空陰霾還不明確，但諸如台北市大直、南港，和桃園市青埔、A7，及新北市林口新市鎮、中和左岸，與新竹市東區等地均有預告指標案，畢竟相關預算事前布局，回不了頭。惟整體蛇年推案情勢得看回溫幅度，若依然呈現負面展望，大案或許改成分階段推出，其他新案則生人迴避，能延就延，肯定的是將不再爆量，可能下修一兩成回到1.2至1.3兆元。
近5年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量統計
資料來源：住展雜誌
2024年、2023年北台灣各縣市住宅推案量比較
資料來源：住展雜誌。
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