文／李科諺
受央行第七波信用管制影響，北台灣2024年第四季看屋與購屋數明顯下降，920前每周看房人數，可以多達到40組，但現在只剩下個位數，而這現象不只出現在北市，北北基桃皆如此，同時不論是蛋黃、蛋白或蛋殼區，都難逃此波衝擊堪稱「完蛋」，部分業者選擇更改坪數降低總價，或是打出地理位置優勢強調剛需，藉此避「寒」。
低總價成誘因、小宅異軍突起
今年台灣房價狂飆，雙北新推案幾乎所有區域都已出現3位數的單坪開價，民眾購屋負擔加重，建商也轉推低總價的小坪數案件為主，例如『大安ONE』，位於台北市中心機能完善，一至三房的規格都有，從15坪到40坪，精簡坪數吸引不少來客詢問。
中正區單坪均價落在130至140萬元之間，由於單價高，因此總價3000萬元以內的二房產品最熱銷，即便是平日仍有看屋民眾，且920後持續有案件成交，部分建案銷售率更達到7成左右，但高總價的產品仍難以推動。士林區，由於單價本就偏高，高門檻阻擋了置產客與投資客，因此920前後影響並不大。
通勤優勢難掩，基隆房價看俏
由於往返北市方便加上鄰近汐止，部分北市通勤族轉往基隆置產，除此之外，基隆捷運也已提送審議，預計今年六月將上網招標，路線包含汐東線共線段，共有13座車站，當中三站與捷運汐東線SB13、SB14、SB15共站。
規畫以中運量捷運系統模式營運。自基隆市八堵平面站後逐漸爬升，沿基隆河谷廊帶深入市區，以高架型式至汐止南陽大橋站前轉為平面，接續以地下型式至台北南港。
安樂區已有建案打出國道三分鐘的標語，開出4字頭；中山區也出現5字頭的成交，而暖暖區不論是搭公車、火車或上國道都有地理優勢，『甲山林城上城2—美麗上城』雖然單坪開價50來萬元，但近期已有看到逼近6字頭的成交價，雖然單價高，但相較汐止7到8字頭的單價，仍有段差距，表現不俗，主要因為該區供給少，加上外溢效應挹注，後續單價表現，值得關注。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 避寒招數盡施 建商瞄準剛需出招 】