【網路地產王/綜合報導】受到一連串打炒房政策影響，第三季起房仲市場出現急凍狀態，為謀產業健全與永續發展，房仲全聯會智庫對新政府提出四大建言，期望政府能夠採行，進而能打造一個資訊透明、住者與租者都友善的居住環境，同時還給房地產業者一個穩定及永續發展的市場空間。
（一）政府住宅政策應是長期穩定，而非充滿不確定性
20多年來我國的住宅政策是搖擺不定的，從李登輝總統興建國宅，到陳水扁總統2003年增值稅減半及合宜住宅，到馬英九總統青年安心成家方案及試辦社會住宅，再到蔡英文總統推只租不售之社會住宅，最近賴清德總統提出的使用權住宅，常常是因人設事，也常常因人去政息，根本沒有一套可長可久的住宅政策。像新加坡就只靠一套組屋政策，長期以來滿足新加坡人住的需求，值得借鏡！
另外，像是央行七波信用管制，都是突襲式地推出限貸令，令大眾與業者都措手不及，有違信賴保護原則。這些充滿不確定性的住宅政策及管制，只會讓市場急凍，產業窒息。亂棒打鳥式的住宅政策，最終可能傷害的是廣大自用住宅的民眾，而不是資本雄厚的投機客。
（二）租賃市場即刻實價登錄才是真正居住正義
建議政府應全面推動租賃市場透明化並修改《不動產經紀業管理條例》，將租金登錄義務回歸出租方負責，以解決租屋黑市問題。住宅租賃物件實價登錄不僅能讓房東有參考出租價格之依據，也為民眾提供可靠的房租查詢管道，使其更容易掌握市場租金價格分布情形，並作為選擇合理房租負擔的參考。目前居住問題除了房價高漲外，租金也是持續上漲，通貨膨脹是因素之一，政府針對房客的租金補貼政策讓多數未參加公益出租人之房東趁勢調整租金，導致弱勢租客更不容易租得起房子。
因此租賃市場應該全面實價登錄，這也是房仲全聯會一貫的主張。買賣物件實價登錄都已揭露至門牌號碼，面對諸多反對聲浪政府也都堅持住了，而資訊透明一向是平衡不動產租售交易雙方的關鍵因素。賴總統就任宣言「即使得罪特定團體也在所不惜」的意志力，就應展現在此！杜絕租屋黑市，應即刻推動租賃市場全面實價登錄。
（三）取消換屋與豪宅條款，才是真正保護自用住宅者
自用住宅者當然也會換屋，以求得更好的生活品質。特別是三代同堂，換屋坪數勢必增加，雖坪數價格不高，但在坪數大之下，即可能超過豪宅線。因此限貸令讓購屋人進退兩難，亦有懲罰三代同堂居住之嫌。政府不應限制自用住宅者追求住好宅的需求，限縮讓大家一起住小宅的市場結構。尤其4000萬的房子現今來看早已非豪宅，而是“好宅”。因此，我們強烈建議持有10年以上換屋族，應排除於信用管制之外，也不應有豪宅線的貸款限制。
此外，ㄧ般民眾購買預售屋之初，並無法預知後來房價會漲會跌，更不是意在炒房，在非自行操作下其市價超過豪宅線，在第七波信用管制之下卻只能貸得三成房貸，與原先跟建商約定的八成房貸差距很大，這不僅對購屋人不公平，可能進而逼死購屋人，更會衍生交易糾紛。建議央行應闢出「人道走廊」，讓這類預售屋交易仍以當初簽約價格核貸該有的成數。
以台北市甲君為例，3年前買了一戶6500萬的預售屋，最近將交屋銀行鑑價是7400萬，已超出豪宅線，所以現在貸款成數是先前成交價6500萬的3成，這真的很不公平，況雙北市以外的豪宅線更低至4000萬，有很多人最近要交屋都碰到這樣的困境。
（四）建請召開「全國住宅問題及政策會議」
自2020年底起，央行一直都是打炒房急先鋒，先後祭出七波選擇性信用管制，對於調控房市、抑制市場炒作、避免房市泡沫化、強勢引導房市軟著陸等，果斷堅決，用心良苦。
然而央行勢必也清楚這一波台灣房地產持續上漲的最核心因素，在於全球寬鬆貨幣政策及央行持續壓低利率。央行一手用力調控房市，一手極力壓低市場利率，更不斷釋放貨幣到市場上，許多學者在探討這波國內房價高漲的背後因素時，均一再提及央行近年來的低利政策及寬鬆貨幣供給；因此，央行對於房價持續上漲也有不可迴避的責任，如何有效引導充裕游資，央行應有所作為。
面對經緯萬端的住宅問題，住宅政策不應再搖擺不定，更不能只是「蔡規賴隨」，如今正是該好好坐下來全面檢討的時候；我們建請政府召開「全國住宅問題及政策會議」，廣納產業公協會之建言，進而凝聚共識，擬定一套可行的短中長期住宅政策，以真正實現全民安居樂業的目標，勿讓住宅政策充滿不確定性，導致年輕人因負擔過重不婚不生、中年人漂無定所、老年人孤苦無依等社會問題。
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