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台積電將設廠利多加持! 朴子市預售交易量年增8倍

中央社/ 2024.11.07 11:15

(中央社訊息服務20241107 11:15:10)永慶統計七都外的預售市場表現,其中嘉義縣朴子市因台積電設廠利多,今年1-8月預售交易量年增率高達800%。(房市示意圖)

受益於台灣經濟發展穩健,今年1-8月預售房市表現亮眼,其中又以科學園區周遭的預售房市交易最為暢旺!永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料,統計今年1-8月七都以外的預售屋交易熱區,其中受惠於竹科外溢買盤的苗栗縣頭份市與竹南鎮,預售交易量分居第一和第三名。而朴子市則因台積電設廠利多加持,與去年1-8月相比,預售交易量年增率超過800%。

竹科外溢買盤挹注! 「頭份市」、「竹南鎮」成科技新貴的買房新選擇

位於苗栗縣北側的頭份市與竹南鎮,受惠於竹科外溢的剛性買盤,今年1-8月的預售交易火熱,交易件數分別為993件和878件。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹縣市因腹地受限,新增供給有限,在供不應求的狀況下,鄰近竹科的區域如頭份市、竹南鎮也因外溢效應,房價跟著水漲船高,且購屋族群大多屬高所得的科技新貴和工程師,房價負擔能力強。

陳金萍說明,頭份市、竹南鎮本為苗栗房市熱區,當地擁有相對優良的居住機能,也吸引不少頭份產業園區與竹科客群入主。而且,以新竹科學園區為中心點,往南就是頭份交流道,開車通勤約20分鐘便抵達。除此之外,頭份市、竹南鎮目前房價還算親民,今年預售屋單價大約落在4字頭上下,對比竹北市的高房價,自然吸引許多竹科外溢客群與置產族群的目光,人口也持續湧入,區域發展具一定潛力。

台積電先進封測廠將進駐! 「朴子市」今年預售市場急速增溫

去年1-8月朴子市的預售交易量僅96件,今年1-8月受益於台積電設廠利多加持,朴子市的預售交易量飆升至884件,年增率為820.8%。陳金萍分析,嘉義縣朴子市屬於蛋白區域,過去房市表現處於低檔,但隨著今年3月台積電先進封測廠確定落腳嘉義科學園區,朴子市成最優先受惠的區域,預期能帶動當地房市熱潮。隨著台積電未來在園區內的投資建設,以及科學園區後續的規劃興建,將帶動朴子市的經濟發展、人口增長與自住需求提升。

陳金萍補充,朴子市因鄰近嘉義科學園區和嘉義高鐵站,在產業與大型開發案等利多題材發酵下,促動該區預售屋買氣暢旺。而且隨著半導體相關產業的進駐逐步落實,產生的利多效應將會更為明顯,朴子市有望成為新一代嘉義房市的熱區之一。

陳金萍指出,未來的預售市況,需觀察銀行房貸緊縮現象是否持續,以及是否還會有新一波的房市管制措施推出,將左右預售市場表現,而未來這些區域的預售市場是否會有好表現,值得持續觀察。

表一、今年1-8月七都以外預售交易熱區

表一_今年1-8月七都以外預售交易熱區

表二、七都以外預售屋交易量年增率最高前5名行政區

表二_七都以外預售屋交易量年增率最高前5名行政區

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