台南捷運要來了？「未蓋先轟動」5區房價已漲翻　從1字衝破3字頭

台南捷運深綠線計畫尚待交通部審議通過，但其沿線地區的房市已呈現明顯熱潮。根據台灣房屋集團的數據，捷運深綠線預定行經歸仁、永康、新化、新市與善化等5大行政區，近3年房價全面上揚。其中，新市、歸仁與新化區的房價漲幅達六成以上，新市與歸仁區平均房價，從1字衝破3字頭，「新化區」平均房價從12.5萬元，今年上半年上揚至27.9萬元，漲幅翻倍高達123.2%，漲勢力道位居五區之首。

▲（圖／台灣房屋提供）

新化區房價翻倍　領跑五大區域

新化區因緊鄰南科特區及永康區，受惠於產業外溢效應，近年房市表現突出。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，新化區公寓與華廈的新建案供給量持續攀升，最高成交單價突破3字頭，三房總價甚至衝破千萬元。不僅新建案熱銷，連帶推升中古屋市場，整體房價漲幅超過四成。以目前新化區均價已達27.9萬元，未來捷運利多如順利進駐，房價恐一路向3字頭前進。

歸仁區發展利多　買氣爆棚

歸仁區的房市也表現搶眼，成為捷運深綠線沿線的明星區域。台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤表示，歸仁區匯集高鐵站、沙崙智慧綠能科學城、台南三井Outlet等多項重大建設，形成強勁的房市支撐。該區今年上半年房屋移轉量達822棟，三年內年增率達173.1%，房價漲幅超過七成，已站穩三字頭。未來，隨著深綠線與藍線延伸線的雙捷運加持，歸仁區的房市潛力更為看好。

▲（圖／台灣房屋提供）

捷運時代來臨　台南房市展望樂觀

李家妮表示，深綠線不僅連結南科與沙崙綠能科學城，還將與藍線延伸線形成十字路網，大幅縮短市區至高鐵站及南科的通勤時間。除了深綠線，藍線主線已於今年4月通過環評，預計2031年通車，延伸線的可行性研究也於8月通過，台南正步入捷運世代。隨著捷運網絡完善，沿線房市有望迎來新一波利多，價量表現將更加亮眼。

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