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周邊行情7字頭「這建案」卻腰斬 專家點出關鍵:「這件事」做太兇只能降價求售

好房News/ 2024.10.27 19:19
好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台北居大不易,新建案動輒單坪破百萬,中古屋價格也跟著高漲,不過卻有屋齡僅11年且位在內湖的建案,售價每坪只需要30~40萬元,看似便宜,但專家卻點出背後問題。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示,內湖東湖國中周邊新建案成交價格,每坪大多在7字頭至8字頭,10至15年的中古屋社區成交價則在6字頭至7字頭,而東湖國中北側一帶因靠近隧道,區段條件與生活機能相對較差,房價比較便宜一些。不過,在東湖國中南側,卻有一個屋齡11年的社區,歷史成交價每坪只有30幾萬元至40幾萬元,遠低於當地行情。
 
內湖東湖國中周邊建案大約落在7字頭上下,但卻有屋齡僅11年的社區成交價僅3-4字頭,便宜背後其實暗藏缺點。圖/翻攝自Google Map
內湖東湖國中周邊建案大約落在7字頭上下,但卻有屋齡僅11年的社區成交價僅3-4字頭,便宜背後其實暗藏缺點。圖/翻攝自Google Map
 
何世昌直指該社區之所以便宜的主因,應是該社區公設比超過50%以上,根據實價登錄資訊,若不含車位,該社區每戶權狀坪數約35.87坪,主建物面積只有14.88 坪,主建物占建物權狀總面積比例僅約41.47%,「有種買公設附房子的感覺,難怪賣相不佳、賣價也極低了」。
 
何世昌分析,觀察市場上建案銷售的經驗,大部份縣市消費者可接受的公設比多為30%~35%,而高雄、台北市的消費者接受度再稍高出2%~3%。大致上來說,住宅建案公設比超過40%,消費者接受度會急劇降低,建案銷售難度會明顯增加,成交單價不易提高。
 
何世昌表示,建商在規劃建案時,仍需回到消費者的實際需求面。倘若公設比灌得太兇,時常會賠了夫人又折兵,最終淪為降價求售的窘境,可謂得不償失。
 

 

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