隨著2025年即將到來，桃園市的房地產市場正面臨一場前所未有的挑戰。根據永慶房產集團的推估，桃園八大重劃區中的A7重劃區和青埔高鐵重劃區將迎來大量的預售屋交屋潮。然而，銀行房貸緊縮的現象可能對這些區域的房市造成顯著衝擊。
▲ 永慶推估桃園A7、青埔重劃區2025年將有3千戶以上預售交屋量，銀行房貸若持續緊縮，恐對區域房市產生衝擊。（圖／永慶房屋提供）
房貸緊縮對購屋者的影響
近年來，由於銀行貸款政策的收緊，許多購屋者在申請房貸時面臨困難。儘管央行在2024年10月9日推出了信用管制協處措施，允許部分購屋者排除在管制之外，但銀行對房屋鑑價的保守態度使得實際貸款成數難以達到成交價格的八成。這直接影響到預售屋交屋時所需的資金準備，許多購屋者可能因無法快速籌措資金而面臨交屋違約的風險。
A7與青埔重劃區的交屋壓力
根據永慶房屋研展中心的數據，A7重劃區和青埔高鐵重劃區在2025年預計將分別有3578戶和3336戶進行交屋。這兩個區域因其廣闊的面積和完善的公共運輸設施，如高鐵和機捷，吸引了大量首購族和雙北通勤族。然而，隨著銀行房貸逼近滿水位，這些即將交屋的預售屋購屋族將面臨更大的財務壓力。
經國重劃區的挑戰
在桃園八大重劃區中，經國重劃區的預售屋平均總價最高，達到2805萬元。銀行貸款緊縮對於這些高價位房產的購屋者來說，財務壓力尤為沉重。若銀行貸款成數減少1-2成，購屋者需要準備更多的自備款，這可能進一步影響區域房市的穩定性。
▲ 2025年桃園市八大重劃區預售屋推估交屋量價。（圖／永慶房屋提供）
專家建議
永慶房屋研展中心副理陳金萍建議，面對銀行貸款緊縮和第七波選擇性信用管制的影響，購屋者應提前審視自身及家庭的財務狀況，確保資金充足。她強調，購屋者應積極與銀行和建商洽商，以避免因資金不足而導致的交屋違約風險。
2025年桃園重劃區的交屋潮將是對購屋者財務規劃的一大考驗。隨著銀行貸款政策的變動，購屋者需更加謹慎地規劃資金，以應對可能的市場變化。這不僅是對個人財務能力的挑戰，也是對整個房地產市場穩定性的考驗。
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