歲月瘋狂地往前！20年過去了，30年過去了！人的雙腳怎追得上歲月？房地產也是有年紀的！台灣2025年將進入超高齡社會，而值得重視的是，不只是老屋越來越老，老人也越來越老，進入「雙老」時代。
根據內政部統計，65歲以上老人居住住宅數量全台灣高達75.7萬宅，為歷史新高。老人獨居越來越多，不但居住安全堪憂，也是重大社會問題。因此如何建構高齡友善宅，如何建構增加老人養生村，都是當前與未來的重大趨勢。
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內政部次長吳堂安表示，考量臺灣地震頻繁，危老重建及都市更新有其必要性。截至今年8月底止，全國都市更新1,174件及危老重建為3,837件，整體案件數呈現穩定成長。圖/國土管理署[/caption]
目前照顧老人的養生村經常客滿，不易進入。而全台灣平均屋齡為33年，全台有55.7%住宅屋齡超過30年。台北市平均屋齡38.4年，最老；台南市34.5年，次之；高雄市33.6年，第3老。反觀全台屋齡最年輕的城市為新竹縣，平均屋齡約28年；桃園市平均28.1年，次之。
老屋容易有漏水問題、電路老舊問題、電線走火問題、潮濕發霉問題……等等，會造成住戶生命安全問題。台灣目前有30萬名長者住在沒有電梯的老舊公寓，上下樓很辛苦，看醫生甚至需要專人揹著到醫院，真是苦不堪言，所花的費用也更多！因此，如何加快老屋的都更以及危老重建，也是刻不容緩的問題！
內政部9月26日公布，截至今年8月底，全台都市更新共1,174件，危老重建較有效率，後來居上，目前核准共5,011件；然而，危老重建申請期限將於2027年5月31日屆滿，內政部已提前啟動政策檢討，已研議後續如何接軌。
危老加速重建條例於106年5月10日公布，施行期限只有10年，到116年5月31日落日，因為台灣地震頻繁，地震不會等人，老舊房子隨時會倒塌，非常恐怖。
危老條例的關鍵字就是「加速」。危老條例有時程獎勵，越早申請容積越高，果然7年來得到輝煌效果，成效遠遠大於已實施26年的都市更新條例。因此，危老條例是一個有效的法律。然而即將落日，建議政府及立法院應延長危老條例。時程獎勵既然即將結束，但是危老條例第6條第3項的擴大基地規模的容積獎勵應予延長。未來最高也可以達到百分之十的容積獎勵，以能改善都市景觀及生活環境。
7年多來許多通過危老條例的大部分是小基地，甚至出現20坪、30坪的小土地的竹片屋。這也是政府面對危老應該思考如何擴大獎勵推動大面積的危老改建。