文／翁嘉妤
9月房市交易下滑，根據中信房屋內部統計，相較於上月減少約15.9%，較去年(2023年)同期減少約12.3%。中信房屋總經理張世宗指出，隨著銀行全面收緊房貸業務，9月份市場交易量繼續走低，特別是在台北市和南二都，月減幅度尤為顯著。
央行打炒房有效!市場降溫 投資客離場
進一步觀察六都的成交量變化數據，台北市月減18.3%、年減12.5%；新北市月減15.7%、年減10.7%；桃園市月減13%、年減12.8%；台中市月減16.7%、年減10.7%；台南市月減18.5%、年減12%；高雄市月減18.2%、年減13.8%。
台北市房屋總價偏高，房貸成數的減少，種種因素迫使購屋者需準備更多自備款，而南二都則因台積電及科技產業的推動，近年來區域房市投資氛圍相當濃厚，但現在隨著市場的降溫，投資客群大量離場，南二都的交易量也明顯減少。
張世宗進一步指出，在第七波房市管制措施、升準一碼、銀行限縮貸款等不利因素的干擾下，投資客群的心態率先發生轉變。部分資金實力較強的投資者會選擇先出租，等待合適的脫手時機，而資金周轉相對緊張的投資者，則選擇先賣出、重新配置資產。至於買方，因預期未來房價下跌，出價變得更加謹慎，進場意願也較上半年明顯減弱。
房市觀望氛圍重 央行祭解套才可能明朗
張世宗表示，目前市場觀望氣氛較重，成交難度大幅提升，交易情況因此不太理想，預估要等到央行的配套方案，或是祭出排除條款並正式上路後，房市走向才會更加明朗。
然而，目前國內通膨壓力、工料雙漲、產業科技題材的影響下，房價不致出現大幅震盪，但若政府沒有釋出新的政策利多，交易量恐怕將持續萎縮，長期而言，房價不排除出現鬆動的可能性。
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