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房貸卡卡「用古法買」網搖頭 雙貸族創新高 專家暴雷:大規模違約衝擊

好房News/ 2024.09.06 18:49
好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
房貸卡卡,讓不少民眾擔憂資金要往哪裡找?一名網友在PTT上指出,最近時不時有看到貸款下不來的新聞,身邊也有親友遇到貸款的問題,但發現網上討論都沒看到有人討論「標會」這個選項。原PO指出,以前長輩買車、買房常常是靠標會來籌措資金,在貸款下不來的時候,怎麼沒什麼聽到大家討論這個解決方案?
 
文章一出有內行人表示,這時代還有人標會,那不就要當會頭了,又煩又貴又操心。要找會腳也不好找,倒會的事聽太多,大家會怕。也有人提到,標會是阿嬤那年代的東西了,3、4年級的確不少人用標會解決資金需求,那是因為那個年代要貸款更難。
 
房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
許多網友認為,標會要有人脈,而且10%起跳,跟銀行開4%應該是貸得下來,幹嘛搞有的沒的,「標會常常跑路,寧可信貸也不要」。
 
高房價 雙貸族破紀錄
 
根據聯徵中心調查,截至2024年4月止,全台同時背房貸、信貸的人共計36.8萬人,數字創下同期歷史新高。統計指出,平均每人房貸金額為578萬,平均信貸金額102.4萬元,雙雙都刷新紀錄。
 
「錢不夠用」儼然成為上班族的普遍寫照。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,近年房市太熱,政府為了抑制而要求銀行降低不動產放款集中度,才轉而積極推銷民眾申辦信用貸款。
 
何世昌認為,由於近期股市大熱,也讓不少民眾申辦信貸來炒股。順風順水時都覺得自己在套利,但卻不重視股市可能修正帶來的風險。何世昌提醒若股市出現劇烈波動,銀行須留意違約率、小心新一波的債務風暴襲捲而來。
 
何世昌進一步說明,目前台灣房貸違約率太低,危險度不高,而且房貸債權可回收,對銀行影響較有限;反而是信貸,雖然目前違約率1.1~1.2%不算高,但因為沒有擔保品,債權難回收,如果出現大規模違約,對銀行衝擊力較大。
 
何世昌也說,雖然覺得崩盤機率不高,但因為危機往往在大家忽視時不斷醞釀、直到爆發,因此希望大家注意風險,正視問題才能避免暴雷。

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