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北市房價飆漲 房價租金比高達56倍

好房News/ 2024.09.06 18:48
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
根據最新一期2024年6月清華安富房價指數顯示,全國房價指數為206.92,較去年同月上漲13.04%,整體呈現穩定向上趨勢。六都的房價指數年漲幅持續攀升,儘管台北市房價漲幅相對較小,但房價租金比則高達56倍。
 
好時價指出,房價租金比為房價與年租金之比率,該比值反映購屋成本與租金收益的關係,房價租金比若是越高,代表透過出租回收成本的年限就越長,對於投資客不利,相較之下,代表適合租屋,有利於承租者;相反的,若是房價租金比數字偏低,則代表「租不如買」,該比值也是做為觀察市場是否有泡沫現象的指標之一。
 
台北市的房價租金比一路從2014年的40倍,攀升至2023年的56.2倍。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
公寓。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後,選取交易面積30至50坪的住宅及租賃樣本,分別計算買賣總價及年租金中位數,以此計算台北市的「房價租金比」。
 
好時價發現2023年台北市整體房價中位數為2900萬元,而年租金中位數為51.6萬元,房價租金比一路從2014年的40倍攀升至2023年的56.2倍,呈現顯著上升趨勢,再再顯示台北居大不易。
 
2023年台北市整體房價中位數為2900萬元,而年租金中位數為51.6萬元,房價租金比一路從2014年的40倍攀升至2023年的56.2倍,呈現顯著上升趨勢。圖/好時價提供
 
台北市以集合式住宅為主,進一步觀察2023年各建物類型的房價租金比,台北市住宅大樓房價中位數為3420萬元,年租金中位數為69萬元,房價租金比為49.57倍;華廈房價中位數為2820萬元,年租金中位數為54萬元,房價租金比為52.2倍;公寓房價中位數為1920萬元,年租金中位數為36萬元,房價租金比則高達53.4倍。
 
好時價分析,台北市公寓型態的房價租金比明顯高於華廈及大樓,推測因公寓的屋齡普遍較高且缺乏公共設施及電梯,因此租金較低,然民眾購置公寓的目的為期待未來都更所帶來增值效益,導致公寓房價持續上漲,使得其房價租金比數字較高。
 
整體而言,台北市近十年來房價漲幅超近二成,然而租金中位數漲幅約6%,租金漲幅追不上房價速度,導致房價租金比節節升高;高房價租金比讓投資客欲當包租公的難度增加,反而傾向短期買賣交易獲利,此又影響後市造成房價上漲的惡性循環。

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